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西部機構領跑地產信托半年僅新增1213億元

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

8月13日,中鐵信托的優債1260期中南建設()項目集合資金信托正在緊鑼密鼓發行。該信托計劃募集資金1億元,用于受讓中南建設(.SZ)持有的對其控股子公司南通中南新世界()中心開發有限公司的應收債權。

資料顯示,中南建設的主營是土木工程建筑和房地產開發,該產品預期收益率可達到8.8%-9.8%。用益信托統計的2012年上半年地產信托發行情況顯示,中鐵信托、新華信托以及交銀信托的發行規模位列前三位。

在地產信托預期收益率方面,記者統計發現,經過連續兩輪降息后,絕大部分固定收益類產品收益普遍下行,而地產信托依然堅挺維持在10%的高位。

城頭變幻大王旗

用益信托最近發布的2012年上半年地產信托的統計數據顯示,在集合房地產信托方面,兩家西部的信托公司成為“領頭羊”。

發行規模最大的信托公司是成都的中鐵信托,共發行了82億元;位于重慶的新華信托發行80億元,緊隨其后的是交銀信托。

從中鐵信托2012年上半年的產品成立公告來看,融資方不乏大型開發商。如金科股份()、碧桂園、恒大地產、中天城投()等。譬如,碧桂園就包括泰州碧桂園鳳凰溫泉酒店項目、碧桂園巢湖南岸鳳凰酒店項目、碧桂園如山湖鳳凰酒店項目、武漢碧桂園鳳凰酒店項目等。

往日在地產信托領域較為兇猛的中融信托,此次排名已經在10名開外。一位信托研究人士分析,原先地產信托余額規模比較大的機構,在今年以來,有意放慢發行的節奏,而原來地產信托并不多的公司,反而有機會進一步增加市場份額,這與每個公司的經營策略不同相關。

記者從中鐵信托了解到,截至2011年底,其地產信托占比超過20%。另外,交銀國際信托的2011年報顯示,房地產信托的金額是122.38億元,占比僅為16.37%。新華信托2011年報顯示,在信托資產運用情況一項中,房地產為287.94億元,占信托資產比例為41.49%。

記者聯系上新華信托一位辦公室負責人,詢問其最新的地產信托余額以及占比等詳細情況,但其以不了解具體業務經營為由,婉拒采訪。

而中鐵信托對上述排名則有異議。該公司人士表示,截至今年6月末,該公司的房地產信托余額規模是110億元左右,比去年底略有下降。上半年新發行地產信托金額是30多億元,其中集合信托產品占多數。截至今年6月底,信托資產規模是500多億元,所以房地產信托占信托資產總額不到20%。但該人士并沒有解釋下半年在地產信托產品方面的策略以及風控等。

對此,用益信托研究員徐穎風表示,雙方數據不同的原因主要是統計口徑的差異。“有的信托產品,比如資金用于購物廣場、商業大樓建設的,我們都把它劃為地產信托,而有些信托公司在統計時可能將其分為工商企業信托類別。”他說。

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