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花樣年試水酒店信托樓市下半場比拼金融?

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

黃樹輝

在內地首只酒店房地產信托“開元產業信托”赴港上市之時,另一家房企花樣年(.HK)也在積極籌建酒店REITs。

昨日,花樣年與高盈集團在深圳就酒店房產信托基金(REITs)項目締結合作聯盟,正式宣告雙方在酒店項目并購、品牌運營、委托管理等領域展開合作。

花樣年集團董事局主席潘軍告訴《第一財經日報》記者,花樣年負責為高盈集團尋找潛在酒店并購項目,促成酒店項目成功并入酒店REITs,并作為管理方代表高盈資本行使業主權利。

酒店REITs是REITs發展的一種形式,盡管在國外已經成為一種較為成熟的房地產投融資運作模式,但目前在國內仍未能落地。

對此,高盈集團副總裁潘嘉豪表示,公司REITs不在內地發行,只在新加坡、中國香港及美國發行,因此不受內地REITs未批準的影響。

潘嘉豪稱,首期資金將在半年內完成,預計規模約100億元人民幣,將收購運營10至15家酒店,第二期資金將于一年內投資,預計投資30家酒店。

花樣年酒店管理公司總經理劉軍向本報記者稱,目前國內高端酒店在投融資渠道中只有進入機制,而缺乏退出機制,酒店REITs則可以解決這一問題,酒店房產信托基金發展潛力巨大,該酒店房產信托基金將主要在一線城市并購高端酒店項目。

在內地酒店資產證券化方面,開元產業信托提供了成功案例。

作為中國民營酒店企業大佬,開元酒店集團一直尋求資本手段實現酒店資產運營,曾多次傳出整體上市消息。但在2013年5月,開元酒店集團上市計劃發生調整,從原本的赴香港IPO轉型為以部分酒店資產打包REITs方式在香港進行資本運作。從開元集團招股書內容來看,此次開元集團的酒店REITs打包資產包括開元旗下五家自持物業酒店,其中包括4家五星級酒店和1家四星級酒店。

6月24日,開元產業信托(.HK)在香港進行公開招股,共發行4.69億個基金單位,發售價為3.5至4.2元,最高集資額約20億元,預計7月5日掛牌。

潘軍坦言,隨著酒店數量和資產規模的擴大,以及品牌溢價能力的不斷提升,花樣年旗下酒店業務板塊自然會受到資本市場的青睞。

早在2007年花樣年開始涉足酒店領域,并與喜達屋酒店管理集團、隆堡國際酒店集團等國際知名酒店管理公司的合作。

預計在未來3~5年,花樣年將在中國市場和海外市場運營和管理16家以上不同規模、不同類型的品牌酒店,總建筑面積將達到28萬平方米。

潘軍認為,中國樓市已經進入下半場,此前類似加工行業的高周轉模式已經難以為繼,未來房企必須比拼金融和服務實力。

不久前的6月23日,花樣年全資發起的桂林市合和年小額貸款有限責任公司開業。此外,花樣年在深圳前海的金融控股平臺也正式注冊。

與發起成立小額貸款公司幾乎同步推進的是,花樣年6月14日發布公告,擬將旗下物業管理板塊在港交所分拆上市,并預期在2013年底以前完成。

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