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傳銀監會清查綠城母公司信托融資地產股狂瀉公司回應

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本網訊傳綠城中國()母公司綠城集團被中國銀監會要求清查其信托融資,成為首家被調查業務的房地產公司。綠城中國今日股價受壓,暴跌16.04%,收盤價為4.49港元。而其它內房股亦普遍受壓。

不過,綠城回應稱,一、公司目前沒有收到任何監管部門的調查通知;二、公司目前開展的信托業務均符合規定;三、公司的資金財務狀況穩健正常。感謝媒體和公眾的關心。

根據綠城中國今年上半年報,截至今年6月30日,綠城中國的凈資本負債率高達163.2%,較2010年12月31日132%的負債率上升了31.2個百分點。由于其負債方面壓力超過同業,今年下半年來,綠城在中國內地房地產企業的信貸評級中一直處于最低位置。評級機構穆迪給予其企業家族評級最新評級為B3,而優先無擔保債券評級則為Caa1,評級展望為"負面"。

路透社昨日引述消息人士稱,銀監會調查綠城集團及關聯企業房地產信托業務,以判斷房地產信托的風險,情況罕見。分析指,內地收緊銀根,令房地產開發商向房地產信托進行融資,銀監會今次調查,將令地產業更難取得資金。

分析人士認為,如果報道屬實,則情況非常罕見,更可能只是個別信托內容出現問題,也有可能是信托成立時間與銀監會暫停房地產信托時間相近,因此作出調查。分析人士普遍相信,即便真的被調查,綠城也只需要取消有關信托即可。不過由于銀監會收緊對房地產信托的要求,相信房地產行業日后融資將更困難。

今日,內房股多創下一年新低,綠城(3900-HK)首當其沖;雅居樂(3383-HK)、合景泰富(1813-HK)、碧桂園(2007-HK)、世茂(0813-HK)跌幅均超過10%。

綠城集團信托項目被指遭清查董事長短信辟謠

9月21日,路透中文網援引兩位消息人士的話稱,中國銀監會近日發文,首次對特定的一家房地產公司――綠城集團及關聯企業房地產信托業務進行清查,“目前看還沒有特別大的問題,銀監會是想對風險有個梳理”。

當天,早報記者就此事致電綠城集團董事長宋衛平,但電話一直處于無人接聽狀態。此后,宋衛平以短信回復稱“你的消息或有誤”。不過,綠城在滬項目公司負責人夏松華回應稱,他對于“清查”一事并不知情,也沒聽過跟綠城合作的信托公司有收到過銀監會的相關文件。

前述路透社的報道援引一位了解情況的消息人士的話稱,“銀監會要求直管的信托公司填寫與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表,并根據項目運行情況注明風險判斷意見。”報道還稱,上述文件未寫明原因,但由銀監會下文要求調查一個特定房地產公司的信托融資狀況,是非常少見的。

某大型A類信托公司信托經理昨日稱,前兩天就聽說有監管機構向相關信托公司發布向綠城發放信托貸款的警示。但該經理坦言,其沒有看到有具體的文件。

另一信托經理也稱,今年7月,其所在公司曾為綠城發行過信托產品,該公司目前尚未接到銀監會發過來的相關清查文件。

該信托經理還提到,此前,還沒有發生過監管部門針對一家房地產企業下警示文件的情況,只對一些小的房地產企業進行過風險警示。

不過,該信托經理坦言,綠城的信托業務風險確實不小,據其保守估計,綠城目前發放信托融得的金額達百億元之巨。

財新網7月13日的報道也稱,綠城從2008年5月開始就積極尋找融資渠道,綠城先后與多家信托公司成立信托融資計劃,截至今年已融資過百億。

“近幾年來綠城通過信托進行的融資量確實比較大。我們公司也有一個項目是向綠城發放的信托貸款,要到明年上半年到期。”前述大型A類信托公司信托經理坦言。

事實上,綠城的信托融資狀況一直備受關注。今年7月,《每日經濟新聞》報道,平安信托一位銷售經理在論壇上發布了一則廣告,“平安信托和綠城中國近日聯袂打造平安財富安城1號房地產基金信托產品,以股權投資方式參與多個綠城優質房地產項目,年化收益25%以上。”平安信托很快予以證實。綠城的這一舉動把近年來大品牌房地產公司的融資成本推到一個新的高度。

不過,這一高度在調控趨緊的情況下,不斷被攀越。繼5月中旬銀監會要求控制規模之后,幾乎隔三差五,房地產信托就會傳出“叫停”的消息。前述信托經理介紹,從今年7月1日起進行的“一事一批”后,房地產信托就一直在收緊。現在大房企的信托產品利率在14%~15%,中小型房企在20%~30%。

綠城在房地產業界素有激進之名。在樓市陷入低迷之際,綠城集團旗下的杭州綠城置業投資有限公司,還攜手上海華彬投資有限公司,以24.3億元拿下上海長風10號北商辦地,創下彼時上海當年推地總價最高紀錄。

根據綠城旗下上市公司綠城中國(3900.HK)發布的半年報,截至2011年6月30日,綠城中國的凈資本負債率高達163.2%,較2010年12月31日132%的負債率有所上升。綠城中國在半年報中稱,該公司的流動資產仍遠遠大于流動負債,且綠城集團在2011年度總授信額度約為600億元,尚有約284億元的可用授信額度。

夏松華也說,綠城目前經營情況很好,不存在資金問題。對于此前接連傳出的綠城將被海航集團30億元收購的傳言,夏昨日回應稱“不可能”。

但坊間傳言已然不斷。一股份制銀行私人銀行部人士稱,“今天(21日)聽說有銀行把綠城納入禁貸名單了。”(東方早報)

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