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借力信托融資僑鑫集團抵押房產轉投藥業

標簽 理財 興業 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者蘇絲實習記者張俊智陳娟

因為銷售中心門前的一則通告,僑鑫集團有限公司(簡稱僑鑫)旗下僑鑫地產所開發的大型豪宅項目――廣州匯景新城陷入“封盤”疑云。

近日,匯景新城售樓處正門貼出一則由匯景新城營銷中心發出的通告:“8月28日至9月25日期間,匯景新城銷售中心進行全封閉裝修工程,以配合‘品質躍升?物業增值’計劃實施。”該樓盤包括有超豪華獨立別墅、聯排別墅、疊加式公寓、展開式別墅、別墅級公寓、國際公寓等系列都市別墅產品。

觀望期轉為“被動式銷售”

8月26日,匯景新城的業主論壇流出匯景新城封盤的帖子。8月27日晚,該業主論壇有網友發帖稱,開發商按元/平方米的估價把7萬平方米的匯景樓盤抵押給興業銀行,期限1年,獲得共計11億元的貸款。8月30日,稱匯景已抵押的網友又稱,其消息來源是去興業銀行購買理財產品時在一信托產品的計劃協議書上看到的。

記者隨后到現場求證,正如網友所說,該樓盤的售樓處正門已封閉,門外也貼出全封閉裝修的公告,但提示可由銷售中心停車場北門進入。記者也在所提示入口處遇到匯景新城售樓小姐。據售樓小姐介紹,因為售樓中心正在內部裝修,無法看樣板房,這給看房的客戶帶來一些不便。“另外,市場也不是很景氣,很多人在觀望,所以現在看房的人并不多。”

對于售樓部重新開放的具體時間,售樓小姐稱“未接到通知”。匯景新城最新的第八期樓盤是中央庭園的一二期,戶型是168-230平方米的三房至四房,價格約為元/平方米,帶3000-4000元/平方米的裝修。而中央?庭園的三疊景別墅則在-元/平方米左右。中央?庭園的K棟、L棟、M棟上個月做過促銷,均價元/平方米起。H棟、J棟現在并未出售。

當記者問到目前匯景新城八期預售狀況如何時,售樓小姐表示手頭沒有統計的數據,但是還是有房可選的。而后,記者走訪了已駐守匯景新城多年、位于匯景商業街的合富置業門店,工作人員介紹說,合富置業一手房部門匯景新城八期的銷量很好,現在八期只剩下少許尾樓,其余都已銷售完畢。匯景新城八期樓盤還沒有正式交樓,匯景新城售樓部和中介公司對銷售狀況卻給出了兩種迥然不同的說法。

一度盛傳“已撤出匯景新城”的合富輝煌(0733.HK)相關負責人向記者表示,合富的銷售團隊并沒有撤出匯景新城,目前匯景新城的銷售放緩了,是出于市場成交低迷的一種對策,“開發商對自己的產品有信心,不想降價出售,所以采取被動式銷售。”該名負責人說。

據僑鑫相關部門透露,匯景新城銷售中心將于10月重新開放。

多元化意在分散風險

記者向興業銀行廣州分行電話咨詢有關僑鑫房地產的理財產品,證實了興業銀行的確和廣東粵財信托公司合作推出了信托產品,大致是僑鑫集團以匯景新城做抵押換取資金去投資位于深圳的南方中藥港項目。隨后記者也在興業銀行處取得了網友所稱的信托產品協議書,該信托產品為興業銀行廣州分行2008年第七期萬力寶-僑鑫?南方中藥港?流動資金貸款的人民幣理財計劃,分別有12、18個月期兩種。該協議書上具體寫到了該計劃的投資方案,內容大致是該計劃會募捐到的資金將用于南方中藥港藥品交易股份的流動資金款,12個月期的為1億元、18個月期的為2億元的信托貸款。而該信托貸款本息由僑鑫集團提供擔保,廣州僑鑫房地產開發有限公司以位于廣州市天河區匯景新城、面積.14平方米的住宅樓物業(評估價值11.4424億元,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》),對信托貸款的本息還款提供抵押物抵押。

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