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青島上周郊區樓市成交量井噴

標簽 慈善 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

上周郊區成交量井噴,樓市復蘇?

原來7月1日起預售資金將被監管,開發商集中簽約預計本月21家樓盤開盤,上演大鱷爭霸

上周膠南市新房成交505套,城陽區簽約新房259套,黃島區擺脫低迷,新房成交266套;6月29日,青島新房單日成交量達到了626套,創造了三個月以來的最高;上周青島新房成交2534套,環比上漲32%……上周青島郊區樓市成交量出現井噴現象,難道是樓市開始復蘇了?記者采訪發現,7月1日起,郊區開發商銷售房屋的收入也不能亂用了,預售金將被監管。為了趕政策末班車,上周島城郊區出現了集中簽約的情況。實際上,市區成交量環比下跌了13%。

A上周新房成交2534套,環比漲32%

7月4日,記者從市房地產交易中心了解到,上周青島新房共成交2534套,環比上漲32%。上周末,青島出現眾多促銷樓盤入市的現象,成交量呈現暴漲現象。上周青島新房日均成交362套,與前一周相比日均增加了88套。最高成交量出現在6月29日,成交量為626套。這也是三個月以來青島單日成交最高紀錄。不過上周日青島也出現了單日成交掛零的現象。

從各區域成交情況看,市內四區仍然很低迷,成交量環比跌了13%。

“這幾個月新房成交量都是環比上漲的。根本上還是開發商開盤量增加了。這是非常明顯的,剛開始開發商選擇觀望,大家跟著都觀望,不怕。下半年要來了,開發商需要回籠資金,各家幾乎都有新房源。看目前的成交量,很多開發商銷售率都不到50%,遠不如去年。”業內人士林憲周介紹說,“成交量增長是意料之中的事情,去年月成交量輕松可過萬。”

B郊區“假”復蘇,開發商戴緊箍咒

上周,膠南、開發區西海岸樓市成了焦點,原因是成交量大幅上漲,而且上周正好是橋隧開通日。先說數據,上周膠南新房成交了505套,位列各區市首位,這也是調控以來膠南樓市首次登頂。開發區方面也取得了不俗成交量,上周開發區成交量為266套。其他區域成交量增幅也很明顯。

郊區樓市難道真的復蘇了?答案是否定的。西海岸成交量大增與橋隧開通并沒有直接關系。根本上還是因為7月份郊區開發商要戴緊箍咒了。根據規定,7月1日起,包括城陽、黃島、嶗山以及五市在內的房地產開發項目的預售資金將進行監管。

據介紹,開發企業根據監管協議到監管銀行開設預售資金監管專用賬戶。購房人所拿的定金、首付款及全額房款直接存入監管專用賬戶;購房貸款由貸款銀行或住房公積金管理機構直接發放到監管專用賬戶。開發企業使用商品房預售資金,須持用款計劃及有關材料到監管機構進行申請,監管機構審核確認后,監管銀行方可撥付預售資金。

C本月預計21家樓盤開盤

在實行預售資金監管以前,開發企業可以拿回籠的預售資金房貸或者繼續拿地,但啟動預售資金監管之后,由政府部門對預售資金進行強制監管,預售資金就只能用于本項目的建設,不得挪用。預售資金監管政策對開發商的資金周轉能力提出更高的要求,那些本來就因限購令影響而面臨資金鏈難題的企業將不得不想辦法積極應對。

“趕在政策末班車把合同簽了,預售金開發商還能用。如果不出意外,這個周成交量會恢復正常。上周成交量的增長跟樓市復蘇沒有一點關系,就是政策原因。”島城業內專家張百忍分析說。

本月開盤量方面,7月4日,記者采訪了解到,本月預計將有21家樓盤上市,各個區域均有分布。市南區方面,魯商首府二期預計推出新房源;市北區方面,中海紫御觀邸預計本月開盤,福州北路附近一家樓盤也要推出新房源;李滄區方面,預計有3家樓盤推出,其中李滄寶龍廣場將推出最后一批房源。

據了解,7月份中海,中鐵,世茂等大鱷都將推出新房源,各區市競爭都很激烈,畢竟青島新房供應量已經創造新高。

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加價0元,城陽區三塊地原價成交

7月4日,記者采訪了解到,城陽區3塊地近日集中拍賣結束。限購半年以來,郊區成了土地市場的主角,然而地價卻萎靡不振,竟出現加價0元的現象。據了解,三塊地均以起拍價798元/平方米成交,同時要配建6000多套公租房。

位于城陽區流亭街道嵩山路南側、長江路東側的地塊,土地面積平方米,土地用途為城鎮住宅用地、文體娛樂用地、科教用地。規劃方面,其中文化、體育活動中心不少于6000平方米,室外活動場地不少于5000平方米,幼兒園不少于6103平方米。配建保障房方面,公租房不少于1310套,限價房不少于2157套。

第二塊地在長江路附近,土地面積平方米,屬于城鎮住宅用地、醫衛慈善用地、公共設施用地、批發零售用地。規劃方面,社區衛生服務中心不少于2000平方米,市政環衛設施不少于800平方米,農貿市場不少于1000平方米。配建保障房方面,公租房不少于1275套,限價房不少于2100套。第三塊地位于嵩山路附近,土地面積為平方米,屬于城鎮住宅用地、文體娛樂用地、機關團體用地、科教用地。

高新區首個公租房地塊拍賣成交

7月4日,記者了解到,位于高新區河東路以南、廣博路以北、樂融路以東的地塊上月拍賣成功。地塊地處高新區中央智力島北側,臨近膠州灣高速、機場、跨海大橋,交通十分便利,是高新區首個公共租賃住房項目。

項目總規劃500套,今年先期啟動336套,占地約61畝,規劃建筑面積2萬平方米,由3棟17層高層住宅組成。項目按照市公共租賃住房標準統一裝修,配套完善,年底主體封頂,是高新區公共租賃住房的示范項目。

另外,位于城陽區興陽路南、鳳崗路東的地塊也成交了。土地用途為城鎮住宅用地、批發零售用地,土地面積為平米,其中商品房和商服分攤用地9775.1平方米為出讓土地,住宅占88%,商業占12%,占地面積449.9的土地為配建經濟適用房。文/圖記者李晨

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