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北京土地拍賣單日成交107億34房企瘋狂搶地

標簽 2011年 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

今年前2月北京土地出讓金收入已經超過去年全年的1/2以上

證券時報記者王硯張達

北京土地市場開年首場奪地大戰拉開序幕。昨日13宗地的集中出讓吸引了萬科A()、首開股份()、龍湖、合景泰富、保利、綠地等34家地產大佬前來參戰,現場觀戰的房企和媒體也多達上百人。

13宗地總建筑面積達157萬平方米,最終成交金額超過107億元。數據顯示,今年前2月北京土地成交額已達230億,超過去年全年土地出讓金收入的一半以上。

無人問津到價格翻倍

昨日北京迎來供地高峰日,集中成交13宗地,總建筑面積達157萬平方米,出讓底價合計超過78億元,成交金額超過107億元。這是繼北京中服地塊集中出讓后,少有的集中出讓情況。其中,包含12塊居住用地和1塊商業金融用地,房山地塊占到了7塊。

剛過午時1點,北京市土地整理儲備中心便已熙熙攘攘、人頭攢動。現場競價的13塊地分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽區,其中僅房山就有7塊地,現場爭奪氣氛異常熱烈。另外,朝陽區的兩塊地也爭奪激烈。

在房山區的7個地塊中,最受關注的是房山區長陽鎮01-08-03、01-11-04等地塊二類居住、商業金融用地,吸引了合景泰富、泰禾、首創、保利、首開股份、珠江地產、萬科、綠地等8家房企現場競拍。

該地塊掛牌起始價10.7億元,現場舉牌異常激烈,經過49輪舉牌后,合景泰富將價格抬到16億元價格上限,改由競配建保障房面積決勝負。起初,萬科與合景泰富、泰禾交互舉牌,但合景泰富似乎志在必得,舉牌不眨眼,又經過51次舉牌,將保障房面積從1.2萬平方米抬高到5.1萬平方米,令其他房企卻步。

最終,合景泰富旗下廣州市誠譽房地產開發有限公司以16億加配建5.1萬平方米公租房勝出。而扣除保障房面積后,該地塊折合樓面價超過1萬元每平方米,溢價率達50%,創下房山樓面價新高。

現場觀戰的其他房企直呼“瘋了”,因為房山區域目前在售房價在1.7萬~1.8萬元每平方米,而該地塊將來的成本就將達到1.7萬~1.8萬元每平方米。

一位現場不愿透露姓名的房企人士告訴證券時報記者,房山長陽這兩塊地在2011年底掛牌時,沒人要流標了,當時樓面價也就5000元每平方米出頭。

“去年中鐵房地產拿的一長陽地塊,當時的樓面價才4800元每平方米,而半年前一直無人問津甚至流標的地塊,如今變成了香餑餑,樓面價竟然超過萬元,翻了一倍,這不是發瘋了嗎?”該房企人士說。

另一塊大興區孫村組團三期B-07地塊二類居住用地項目,也是如此。據了解,該地塊在半年前以8億元掛牌時,也一直沒人要,現在該地塊被中水電和金地聯合體以12億元加配建1萬平方米保障房競得,折合樓面價8917元每平方米,溢價率也達50%。該地塊吸引了9家房企前來競拍,共進行了48輪競價。

首開股份獲朝陽兩地塊

在另一個拍賣室內同樣進行著豪強爭霸,因為這里有備受關注的朝陽區孫河鄉兩塊居住用地。其中,各房企對面積達到6萬多平方米的G地塊競爭尤為激烈。首開股份、龍湖、懋源、路勁等大佬不惜一擲千金,由12.32億元的起始價抬升至16.6億元,從第9輪競價開始首開股份單挑龍湖,此后又經10輪爭奪,首開股份以2000萬元的優勢,險勝龍湖。

此前,首開股份、龍湖在對孫河F地塊的爭奪中曾冤家聚頭,首開股份的舉牌代表淡定追碼,強勢逼迫路勁、懋源等棄局,而龍湖惜敗,止步于10.5億元。第23輪,首開股份以10.6億元將F地塊收入囊中。

在現場觀戰的看客群情激涌,除了為自家公司叫好聲和惋惜聲外,還有人在議論著:“趁兩會還沒開,出這么高的價就先把地給圈了,要是兩會出來調控房價的政策,看這些房企怎么活。”

也有現場觀戰的人士表示:“羊毛出在羊身上,只要蓋出來自然就有人買。”

經過20多輪的爭奪,首開股份分別以10.6億元和16.6億元競得朝陽區孫河鄉西甸村F地塊和G地塊,折合樓面價分別為2.59萬元每平方米和2.64萬元每平方米,溢價率分別為32.5%和34.7%。業內人士認為,這兩塊地并沒有達到價格上限,比此前預期價格要低。

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