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600平方米廠房是抵押房租約未到期被拍賣

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者紫日

看著2600平方米的庫房里堆積如山的木料,木材商老徐犯了難。2010年,老徐從姚家一家工貿公司處租賃了大片廠房作為木材存放倉庫,合同一簽三年,老徐的租金付到了2013年。可是不久前,老徐卻被通知,他租賃的廠房已被延吉市中院依法拍賣,新房主要求他們限期搬走。

和老徐有類似遭遇的還有多位承租該工貿公司廠房的房客。這家工貿公司的原法人代表兩年前去世,新法人代表目前聯系不上。誰該為他們的損失負責,眼下成了棘手難題。

兩年前他租下大片廠房

昨日下午,記者來到位于姚家姚北路附近的某工貿公司大院,老徐和其他廠房承租人守在廠房前。

老徐等人告訴記者,他們都是2010年從工貿公司處租賃了廠房。老徐租下的面積最大,連廠房帶倉庫合計2600平方米。“我簽了3年租賃合同,每年租金合計11萬元。”在老徐手中的租房合同上,記者看到這些廠房的租賃期限一直到2013年8月31日。

老徐說,他已經支付了2013年的租金。“我租下這些廠房主要是為了作為木材倉庫。”在廠房區內記者看到,室內堆滿了各種木材原料。老徐說,這些木材有2000多立方米,價值上千萬元。

在老徐手中的“租房合同”上,記者看到甲方并非廠房的產權人――某工貿公司,而是一位姓金的人。其他房客的租房合同上,甲方則是一位姓林的人。對此老徐解釋說,金某和林某都是工貿公司員工。“當時工貿公司的法人代表在國外治病,已經全權委托他們負責處理廠房出租事宜。”作為租房合同補充,老徐手中還保留了一份工貿公司蓋章確認的“委托書”,上有“委托林某辦理大連某工貿公司對外接待、工廠內部租客管理、工廠對外出租、工廠內部安全保衛等相關日常工作。”的字樣。

讓騰房才知租了“抵押房”

廠房用了兩年。“這期間一直風平浪靜。”房客們說,但不久前,他們突然迎來了一批來自延吉市的執法人員。老徐告訴記者,原來在廠房被出租前,工貿公司方面已經將廠房抵押給了延吉市某單位。由于債務長時間未償還,延吉市中院于今年依法將工貿公司的抵押廠房拍賣。新房主要求承租者們限期搬走。

“關鍵問題是:我們在租房之前根本不知道房子早被抵押了。”老徐等人說。“如果要另尋外地倉庫存放木材,光運費就要十幾萬元!這個損失由誰承擔?”老徐對此很無奈。而負責執行的法官則表示,他們是在依法執行法院判決,房客的損失只能由工貿公司方面承擔。

法人代表“缺位”損失難獲賠

得知承租了“抵押房”,老徐等人想找工貿公司負責人索賠,卻發現,工貿公司的法人代表竟然是“缺位”的。

在工貿公司內,記者見到了受委托處理公司出租事宜的林先生。他告訴記者,2010年底,廠房出租時的公司法人代表已經去世了。此后公司法人代表變更,但目前他也聯系不上新的法人代表。“公司確實存在不少債務,我們的員工也被拖欠工資。”林先生表示,他知道廠房出租前已被抵押,但目前他也無法賠償房客們的損失。

已被抵押的房產可以出租嗎?遼寧暢法律師事務所的王力律師表示,房產可以正常出租,但出租方應明確告知承租者。如果抵押在前,出租在后,抵押權高于承租權。抵押權人有權要求承租人搬離,承租人的損失由抵押人承擔。在本案中,新房主有權要求老徐等人搬離廠房,造成的損失應由工貿公司承擔。

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