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房地產信托抵押物首遭司法拍賣或有“不良反應”

標簽 中信 證券 兌付 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

業內指出,地方政府有時會擔心處置抵押物引起當地房價的下降等,公開途徑處置抵押物不會每次都很順利

日前,山東省高級人民法院的一則房產拍賣公告,引起了人們對青島凱悅置業房產的再一次關注。

雖然房地產信托今年來一直較為平穩,并未發生大規模的風險,但是極個別的案例卻接連曝出。此次青島凱悅項目遭遇房產拍賣成為今年業內信托資產拍賣的首例。然而,并不是所有的項目都能通過公開途徑拍賣的方式順利收尾。

“舉例來講,地方上的項目,如果通過拍賣或者降價銷售的方式處置抵押物,很可能會產生連鎖反應。”業內人士對《證券日報》記者指出,“例如地方政府會擔心處置抵押物引起當地房價的下降或是投融資環境的惡化,因此通過公開途徑處置抵押物很多時候會遇到阻撓。”

信托項目“滾雪球”

近日,山東省高級人民法院發布拍賣公告稱,將定于2012年12月12日9時在山東省濟南市經十路9977號,即山東省高級人民法院司法拍賣廳公開拍賣青島凱悅置業集團有限公司名下的位于青島市市南區燕兒島路8、10號房產。本報記者通過委托拍賣方了解到,公告中的青島市市南區燕兒島路8、10號房產,正是青島凱悅置業開發的大型城市綜合體項目――青島凱悅中心。

值得注意的是,2010年10月,中融國際信托曾發行成立了“中融?青島凱悅中心項目集合資金信托計劃”,擬募集資金3.84億元,其中信托期限為18個月,滿12個月后合作方凱悅置業集團有限公司可提前還款。

事實上,在該信托計劃成立11個月之后,西川信托擬在上述中融信托項目的基礎上再成立一款信托計劃,信托資金與前述中融信托的項目構成借新還舊,然而由于媒體的曝光等因素,該項目終究沒有成行。

四川信托銷售人員曾對記者表示,對青島凱悅項目的風險控制措施有信心。不過,或許是四川信托最終未能成功發行該信托計劃,才使其免于經歷目前處置抵押物的環節。

知悉情況的中融信托人士對記者表示,拍賣抵押物并沒有外界解讀的那樣有風險,事實上此次拍賣的抵押物抵押率不到4折。

拍賣方有關負責人也對記者稱,其實該項目的地段非常好,就在青島奧帆中心旁。起拍價的話較周圍市場價格相比有折扣,這兩天已經有些客戶去看了。

公開處置并非坦途

房地產信托的兌付自今年年初以來便一直是媒體關注的焦點。不過由于監管層的高度關注以及信托公司自動普遍收緊房地產業務風險,今年以來房地產信托兌付總體平穩,并未出現大規模的風險。

在很多業內人士看來,目前存在兌付風險的項目多是2010年下半年發行的項目。彼時,監管層尚未抬高房地產信托的發行門檻,只是很多項目風控流于形式。但是信托公司出于公司聲譽的考慮,也不會使旗下一個項目出現不能兌付的案例。

如果信托公司的房地產項目出現回款不及時等因素最終影響到產品兌付時,信托公司往往會通過第三方接盤、自有資金接盤、處置抵押物等方式來緩解。

不過有業內人士對記者指出,事實上,從今年的情況來看,處置抵押物很多時候并不如想象的順利。

“舉例來講,地方上的項目。如果通過拍賣或者降價銷售的方式處置抵押物,很可能會產生連鎖反應。”業內人士對記者稱,“例如地方政府會擔心處置抵押物引起當地房價的下降或是投融資環境的惡化,因此通過公開途徑處置抵押物很多時候會遇到阻撓。”(本報記者徐天曉)

(本文來源:證券日報-資本證券網)

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