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東莞首套房貸解凍農行交行率先降回基準利率

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

東莞農行率先降回基準利率

農行、交行率先降回基準利率

新快報訊記者林馳勝報道開春后各地盛傳首套房貸“松綁”現象。昨日,記者走訪東莞市區各大銀行了解到,由于新的個人房貸政策出臺,部分銀行已重新獲得信貸額度,所以房貸利率出現小幅回調跡象。其中,農行東莞分行、交通銀行東莞分行首套房貸利率雙雙由原來的上浮5%回調至基準利率,是東莞最早回歸基準利率的銀行。

房貸利率開始松動

記者在調查了解到,目前東莞銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行在基準利率基礎上上浮10%,工商銀行、發展銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、中國銀行等銀行則在基準利率基礎上上浮5%,而興業銀行在基準利率基礎上上浮5%―10%,僅有農業銀行和交通銀行首套房貸利率由原來的上浮5%回調至基準利率,率先成為下調首套房貸利率銀行之一。

“雖說目前只有東莞農行執行基準利率,但與信貸額度緊張的2011年相比,今年房貸利率執行力度明顯松了許多,甚至有討價還價的余地。”啟富置業林晶介紹道,目前房貸利率已出現松動的跡象,除建設銀行明確表態短期內不會調整外,不少銀行都認為首套房貸存在回歸基準利率。“對于目前只有一家銀行執行基準利率,主要春節剛過不久,暫時沒有調整。”

隨后記者以購房者身份咨詢南城第一國際幾家銀行,工作人員告訴記者,執行的貸款利率與個人的信貸評估狀況有關,通常是執行統一標準,若信用較好不排除有小幅度下調,如在基準利率基礎上上浮3%―8%,甚至不上浮。

針對房貸利率出現化凍現象,某國有銀行東莞負責人接受記者采訪時表示,根據以往的房貸額度、房貸信貸比例以及個人房貸市場考核指標等房貸政策,銀行可按照實際情況適度調整房貸利率。“目前本行首套房執行首付三成,上浮5%的房貸利率,是否調整需等省行通知。”

房地產市場未現變化

房貸利率的變化向來被視為房地產政策的晴雨表,對首次買房的市民有很大影響。記者根據銀行計算方式算了一筆賬。購房貸款80萬元20年等額還款,如果按照2011年多數銀行執行的上浮1.1倍利率計算,還貸總額近157.69萬元,月供需要6570.6元。而按照基準利率計算,總還貸額約149.43萬元,月供需要6226.42元,20年下來可節省利息8.26萬元。

不過,記者在走訪發現,東莞樓市并未因房貸松動而熱鬧起來,南城、萬江等多個樓盤現場依舊較為冷清。“近來一直有房貸利率回調的消息,但購房不只是看利息,房價高低才是關鍵。”市民呂先生表示,現今市場調控那么嚴,且國內外經濟環境都不好,感覺東莞房價應該還會降一點,所以還想再等一段時間。

事實的確如此,記者昨日在城區幾大銀行個人信貸中心發現,前來辦理個人房貸的市民并不多,個別服務窗口因客戶少而無人接待。“今年春節住房成交量少,所以現在前來辦理個貸的客戶并不多,另外即便購房者有所增加,在銀行也不會馬上反應出來,中間有時間差。”第一國際某個貸中心工作人員如是說。

銀行名稱利率下浮及貸款成數

第一套第二套

建設銀行上浮10%,首付3成上浮15%,首付6成

東莞銀行上浮10%,首付3成上浮20%,首付6成

工商銀行上浮5%,首付3成上浮10%,首付6成

招商銀行上浮10%,首付3成(含別墅)上浮15%,首付6成

發展銀行上浮5%,首付3成上浮10%,首付6成

平安銀行上浮10%,首付3成上浮20%,首付6成

光大銀行上浮5%,首付3成上浮10%,首付6成

興業銀行上浮5%―10%,首付3成上浮30%,首付6成

交通銀行基準,首付3成上浮10%,首付6成

農業銀行基準,首付3成上浮10%,首付6成

郵政儲蓄銀行上浮5%,首付3成上浮20%,首付6成

中國銀行上浮5%,首付3成(含別墅)上浮15%,首付6成

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