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太原首套房貸利率銀行否認“下浮”說

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

繼年初國內部分城市傳出房貸松動,首套房貸利率下浮的消息之后,日前,有媒體再次曝出“四大行首套房貸利率將不高于基準利率”的消息。6日,記者走訪省城多家銀行了解到,省城各家銀行首套房貸仍執行基準利率,尚未有利率打折一說。

多家銀行仍執行基準利率

日前,有媒體報道稱中、農、工、建四大國有銀行近日曾共同研究差別化房貸政策,其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率之內根據風險原則合理定價。”此舉被解讀為“四大行首套房貸利率將不高于基準利率”,即首套房貸有望在基準利率基礎上打折。

然而記者6日走訪農行、建行、中行、工行四大國有銀行省城的分支機構,卻了解到上述銀行暫未有首套房貸利率打折一說,首套房貸首付比例仍按三成標準執行,首套房貸利率最低標準仍為基準利率。除了四大國有銀行之外,光大、華夏、浦發等股份制商業銀行首套房貸首付比例及利率標準與國有銀行相差不多。

部分售樓處無論客戶是否為首次購房,要求客戶必須支付四成、五成或者更高比例的首付,銀行稱這種要求多因開發商錢緊,抬高了客戶的首付房款比例。銀行對首套房貸客戶,仍執行首付三成的標準。

首套房貸打折尚無音信

由于資金緊張、放貸額有限等原因,2011年省城多數銀行首套房貸款利率標準為基準利率的1.1倍或1.05倍。今年年初,部分銀行對首套房貸利率標準進行了微調,基本回歸至基準利率,意在緩解首套房置業客戶的貸款壓力。“按基準利率放款,銀行尚無利可圖,更別說在此基礎上打折。”某銀行個貸部門的馬先生私下透露,個人房貸業務的利潤非常微薄。銀行從經營的角度考慮,會把有限的資金放到利潤點更高的業務里。去年,個人購房貸款一直處于供小于求的狀態,即使銀行抬高利率標準仍然不能完全滿足客戶的需求。在這種情形下,銀行不會主動降低利率的。

農行、中行、華夏銀行個貸部門工作人員表示,銀行會結合購房貸款客戶的收入、資產及金融信譽情況,對客戶作出風險評估,風險較高的客戶其利率標準有所上浮,但幅度不會超過基準利率的10%。對于輿論所傳國有銀行將降低首套房貸利率標準,多家銀行個貸部工作人員稱尚未接到高層調整首套房貸利率標準的通知,在信息未落地之前,各銀行仍按老規定執行基準利率。

剛需業主期待房貸利率打折

“如果利率能打折,對我們這樣的剛需購房者來說可以省下不少錢。”已經看房數月的張先生曾用網上還貸計算器,對比過利率打折前后的差別:以貸款50萬20年還清為例,如果等額本息執行基準利率,月供為3891元,總利息高達元,而如果利率能打9折,月供則減少為3682元,總利息即為元,節省了元。

張先生稱,這雖然不能與七折優惠的條件比,但對于剛需一族而言,5萬余元可能解決一大筆裝修費用。能打折的首套房貸利率,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,無論是月供還是總利息方面,還款壓力都會大大減少。他期待國家能出臺相關政策,比如繼續降低首套房貸利率,來支持剛需族購房需求。

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