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華富基金:9000億保障性住房計劃有利于擴大內需

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

華富基金研究員張惠

近期,建設部公布未來三年計劃投入9000億元進行保障性住房的建設,以促進經濟和諧循環發展。根據測算,1996到2007

年,全國的經濟適用房投資額是5900億元,用于廉租房的資金大約是70

億元,所以,這一次性的計劃投入就超過了過去全部保障性住房的投入總和,力度之大,時間之短,是歷史上前所未有的。

按照新的計劃,平均每年3000億元的投資規模相當于2007年全國房地產實際完成投資額2.5萬億的12%,全國固定資產投資總額的

2.6%,因此對于上下游鋼鐵、水泥、機械等行業將直接創造新的需求。同時該筆投資將建造200萬套廉租房、400萬套經濟適用房以及220

萬戶棚戶區的改造,從而解決1300萬戶低收入家庭住房困難問題,有效民生政策的落實,也是刺激經濟

增長的有利財政手段。綜合來看,此時推出的這項措施將使得整個社會經濟出現多贏的局面,也有利于經濟在轉型的調整中實現正確的循環。

首先,由于全球金融危機向實體經濟的蔓延,中國處于全球經濟范圍內也將難以獨善其身,逐月回落的宏觀數據已經向我們表明了經濟正在快速的回落,因此我們必須自己加大投資來帶動上下游產業鏈經濟。在此時推出的

9000億保障性住房計劃,將直接創造出鋼鐵、煤炭、建材、礦石、機械等需求,

其次,大量廉租房、經濟保障房的建造和實施,將有效解決廣大低收入家庭的住房需求,使得中低檔商品房的需求減少,從而改變住房投資者的心理預期,也有利于目前居高不下的房價進入合理回歸之路。這勢必是一個順意民意,有利于民生的保障措施。

再次,外圍經濟的走弱大量拖累了中國的出口經濟,作為一個全球制造基地,我們擁有大量的過剩產能需要自己來消化,因此,推出這項巨大的保障住房措施,解決了大部份老百姓的基本住房需求之后,才能真正有效的拉動內需,實現中國經濟的一個轉型。

最后,伴隨著經濟的轉型與調整,房地產開發商們將進入更深一輪的調整,結束了暴利時代,如何在逆勢中活下去是眼下大家最關注的問題。9000

億規模的保障性住房建設,也將幫助大量地產開發商免于破產之痛。通過協助國家建造次批保障性住房,地產開發商們將能贏得微薄利潤,從而在市場中存活下來,不會對信用經濟產生大的負面沖擊。

資料來源:華富基金管理公司

(責任編輯:范曉勇)

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