蓝月亮两码中特
歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

華安基金:香港房地產業的調控及影響

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

進入華安基金機構主頁>>

根據香港Cental-CityLeadingIndex(中原地產二手房指數)顯示,香港房價從2008年底部到現在已經翻了一倍多,而2012年初至今更有20%的漲幅。香港政府從2010年8月開始采取了一系列緊縮政策,如提高房貸首付比例,增加印花稅等。但這一系列措施并未使得房價下降,香港房價僅在2011年下半年小幅調整后繼續上漲至今。

造成房價上漲的原因基本上有兩個方面,即長期低利率/負利率和供求不平衡。

長期低利率/負利率方面。由于香港長期處于負利率時代(存款利率幾乎為0),雖然香港而租金回報率只有3%左右,但房貸利率更低,平均只有2.2%左右,依然是正回報,目前來看低利率會維持相當長一段時間。

供求不平衡方面。香港特區政府的及美聯地產的統計數字顯示,2007年-2011年平均每年住宅完工量只有接近1萬套,大幅低于近20年歷史上平均的2萬套完工量。而2013年預計完工量僅可以從2012年的1.2萬套增加到1.5萬套。從需求端來講,香港過去10年平均每年新增的住戶數2.8萬戶左右,每年結婚的新人有4.8萬對左右,預估每年對一手房的本地剛性需求在1.5萬套以上,而非本地需求在5000-6000套左右。

為了抑制房地產泡沫,特首梁振英近期迅速出臺了一系列政策來抑制房價過快上漲。其中幾條重要措施的分別是:

1)進一步提高外地購房者的首付,外地人首付比本地人高出20%(原來10%),并將償債比例要求從50%降低到40%

2)將特別印花稅的稅率及期限提高,期限從2年提高到3年,稅率從原來的5%-15%提高到10%-20%.

3)買家印花稅:非香港永久居民購房將需要額外多付15%的買家印花稅。

4)中長期將提高土地供應。

以上措施除4以外,主要是針對投機行為及壓制外地人購房需求,尤其是買家印花稅一項,可能會減少部分非本地(主要是來自大陸地區)的需求,這部分需求在2012年3季度占總交易量的10%左右,其中占高端項目交易量的28%。根據中原地產數據,今年3季度的一手房市場高端項目交易總額的50%來自大陸。

從短期來看,政府嚴厲的政策可能使得交易量在短期內有所下降,投機需求繼續下降,房價可能小幅調整,而中期來看,低利率及供求的不平衡仍未得到解決,房價難以大幅下跌。

政府也提出了中長期每年供應增加到2萬套每年的土地政策,而面對未來可能的供應增加,香港開發商的經營模式可能會發生根本的轉變:從囤地,開發緩慢,定價較高,專注于高端產品的模式,轉變到快速開發,快速周轉,適中定價,來實現銷售額及盈利的增長。

(作者系華安基金全球投資部研究員)

推薦閱讀

華安基金網上交易

華安基金很早就開通了網上交易系統,客戶只需要通過網絡就可以完成交易,方便快捷。華...

華安基金怎么樣?

華安基金管理有限公司成立于1998年6月4日,注冊資本人民幣5000萬元,公司總...

華安創新基金凈值

華安創新基金凈值,截至2013年10月15日:日期單位凈值累計凈值增長率2013...

華安優選基金凈值

nul...

兩黃金ETF產品發行完畢華安...

兩黃金ETF發行完畢華安募資超10億黃祎妮本報記者黃祎妮上海報道炎炎夏日,黃金E...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.lhqbe.icu) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
蓝月亮两码中特 逍遥森林舞会单机下载 重庆时时彩破译 时时彩两个号如何刷返点 大乐透常用复式投注及中奖金额表 足球财富 北京pk拾全天两期计划 时时彩奖金9.98的平台 pt平台是哪个公司的 赌龙虎怎么赌 手机炸金花怎么才能赢