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保險資金不得以股權投資方式投資土地儲備

標簽 余額 保險 網易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

網易財經9月5日訊中國保監會9月5日公布的《保險資金投資不動產暫行辦法》明確規定了保險資金投資不動產的投資標的和方式。保監會此次詳細規定了保險資金投資不動產的五種投資標的。其中,保險資金可以采用股權投資方式投資除土地儲備外的四種類型不動產,可以以債權方式全部五種類型不動產,可以以物權方式投資兩種不動產。

保險資金可以采用股權方式投資的四種類型不動產:已經取得國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的項目;已經取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證的在建項目;取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目;取得產權證或者他項權證的項目。

保險資金可以采用債權方式投資的五種類型不動產:已經取得國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的項目;已經取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證的在建項目;取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目;取得產權證或者他項權證的項目;符合條件的政府土地儲備項目。

保險資金可以采用物權方式投資的兩種類型不動產:取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目;取得產權證或者他項權證的項目。

保監會規定,保險資金投資的不動產,應當產權清晰,無權屬爭議,相應權證齊全合法有效;地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區位優勢的城市;管理權屬相對集中,能夠滿足保險資產配置和風險控制要求。

在不動產投資比例方面,此次規定與此前頒布的《保險資金運用管理暫行辦法》相關要求相同,均為投資不動產的賬面余額,不高于本公司上季度末總資產的10%,投資不動產相關金融產品的賬面余額,不高于本公司上季度末總資產的3%;投資不動產及不動產相關金融產品的賬面余額,合計不高于本公司上季度末總資產的10%。

但此次頒布的不動產投資細則還進一步要求,保險資金投資單一不動產投資計劃的賬面余額,不高于該計劃發行規模的50%,投資其他不動產相關金融產品的,不高于該產品發行規模的20%。

(本文來源:網易財經)

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