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國泰基金入租世界第一高樓歐美租客高處不勝寒

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

高盛證券從上海環球金融中心退租了。

“高盛證券曾經和我們接觸過,但受到金融危機的影響,現在已經放棄入駐意向。”環球金融中心的投資方――日本森大廈株式會社旗下的森大廈房地產咨詢管理有限公司的潘小姐告訴記者。

上海環球金融中心今年8月28日開業。這座世界第一高樓(高492米),以平均20元/平方米?天的租金(本文所提到的價格均為使用面積),成為陸家嘴租金新貴。它的7―77層是辦公樓層,主打“世界金融磁場”概念,主要目標客戶以世界級的銀行、保險公司、投行、證券公司等租戶為主。

截止到10月26日,記者獲得的最新消息是,環球金融中心的出租率已經超過50%。但是,這個金融磁場也難抵金融危機的巨大影響,變相降低租金,放低身段接受非金融類租戶等已成為現實的危機應對之舉。

“金融磁場”鏡像

“雖然受到金融危機的影響,但是到目前為止,我們沒有接到已經簽約的租戶退租的消息。”潘小姐表示。

但是她也承認,確實有些意向客戶在金融危機爆發之后放棄了入駐計劃,“特別是一些美國公司,他們在這場危機中受到影響最大”。

在環球金融中心這個小小的金融磁場中,危機以來的金融生態一目了然。

目前來看,美國公司萎縮的最為厲害,歐洲公司受到的影響次之。眼下的環球金融中心中難覓美國公司的身影,而歐洲的金融公司――如巴黎銀行,德意志商業銀行、已在環球租下了2300――6000平方米不等的面積,明年1月1日后將正式入駐。

亞洲公司除了日本的金融公司外,大韓銀行也在環球租下了數千平方米的面積。

中國內地的國泰基金已經租下5600平米的面積,不久后就將入駐。記者同時獲悉,其他一批國內金融公司也在談判中。

“在金融危機爆發后,我們沒有降價。”潘小姐表示。她稱,目前低樓層的大面積單位已經所剩無幾,50層以上的單位租金大約為650元/平方米/月。

環球金融中心目前租金報價是平均為600元/平方米?月,折算下來為20元/平方米?天,超過同為5AAA級的金茂大廈、恒隆廣場等寫字樓,為同類最高。

“恒隆廣場最初預租(樓未完全建成前簽的租賃合同)的價格只有七八元/平方米?天,現在提到16元/平方米?天左右,現在環球金融中心剛開業不久,租金價格就達到20元/平方米?天,所以價格還是同類中最貴的。”戴德梁行寫字樓部執行董事魏超英表示。恒隆廣場出租率超過90%,現在租價一般是十四五元/平方米?天。

不過,戴德梁行寫字樓部執行董事魏超英表示:“據我了解,現在如果是租用比較大的面積的話,租金有一些商量的余地,大約可以談到550元/平方米?天,而且,可以延長一些免租期和裝修期。”

魏說,在兩個月之前,這個價格毫無商量余地。

“我們已經接到一些客戶要求在2009年1月1日后減少租賃面積的通知,還有些客戶希望我們去和業主談判,降低租金。”魏超英告訴記者。因為企業的預算一般是年初就已經訂下,現在正是年中時節,公司一般不會立刻削減開支規模。

今年是高檔房產租賃業最為紅火的一年,戴德梁行今年的利潤超過以往任何一年,其中大部分新增客戶來自金融業,在今年年初,國內外銀行都曾大肆擴張,但是,接下來的兩年,戴德梁行預計前景會相當黯淡。

“我們預計接下來的兩年,高檔寫字樓的租賃需求一定會大幅度減少。退租減租的情況會發生,減租比例大約10%左右。”

不再挑剔客戶

日本森大廈株式會社傾十年之力打造的環球金融中心,細節無處不體現著精致和高檔。每位來訪者必須經過的安檢門背后,有一位戴著白手套的服務生,將被安檢的包的背包托到最合適的高度,供來訪者一拿即走。

這樣對自己的服務苛刻要求的高檔寫字樓,對其租戶自然也有幾近苛刻的標準。

“以前環球金融中心對租戶相當挑,不是所有想出得起錢的客戶它都接受,但在金融危機后,一切已經改變。”一名和環球有往來的房產中介告訴記者。

最受環球金融中心青睞的是日本的金融企業。記者在其一樓電子顯示屏上看到,目前已經正式入駐的公司有18家,一半以上是日本公司,包括三家住友旗下的銀行和同為日本三大銀行之一的瑞穗旗下的投資、證券公司,以及日本第一保險公司等。

“環球首先偏愛日本公司,其次是歐洲美國的公司,最后才是中國國內的公司,他們認為日本公司習慣好,干凈也安靜,對一些近些年來暴發的國內公司,他們以前往往會婉拒,他們擔心這些公司很可能一段時間后就付不出租金。”上述中介表示。

在今年8月份之前,入駐環球金融中心的租戶確實完全符合其“高檔”的標準,行業上以金融公司為主,其他只有少量的律師行、咨詢公司、高科技企業等行業。此外,歐華律師事務所駐上海辦事處、歐智卡信息系統公司等也是環球的座上賓。

但是在金融危機之后,環球也不得不放低身段,從挑客戶變成被動地等客戶。“我們最近接到一個國內獵頭公司的單子,放在以前,環球是肯定不要的,但是現在我們給環球打電話,環球說獵頭這個行業也是不錯的,可以談一下。”上述中介說。

據記者了解,環球金融中心的招租要求已從之前的“非國際金融機構”不要,調整為四大標準,符合其中之一就可以。這四大標準是:世界500強企業、大的金融公司、上市公司、有政府投資的公司。

“如果堅持國際金融機構的標準,現在的市況下肯定招租困難,這也是上海市政府不愿看到的,正在打造國際金融中心的上海市肯定會托一把,比如上實物業就已經入駐環球金融中心,其實上實有自己的樓。”上述中介表示。

(責任編輯:王

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