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貸款購房的問題

15-12-9 上午11:30
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貸款購房的問題

1.貸款買一手房,一般都是開發商會聯系好幾家固定的銀行來辦理。銀行會根據你提供的貸款資料來核實你的還款能力,不排除銀行覺得你的資質太差去實地調查的可能!2.貸款辦完后,如果銀行放款了,你就需要每月向銀行還錢了,和開發商就不存在資金關系了!銀行是不會要求你一次性還多少錢的,畢竟你還得時間越長,銀行收的利息就越多啊!3.如果沒有還款能力,那就將面對2個選擇,a.賣房子 b.惡意不還款。目前據我了解,銀行對于長期惡意不還款的話只有催繳這個方式,或者貸款時做了強制執行公證的話,銀行會采用強制執行的手段。也就是法院強制拍賣你的房子,拍賣所得一部分償還銀行貸款,另外多余的部分還是歸還給你個人!建議:選擇還款方式的時候量力而行,貸款時間長點沒關系,可以提前還款的啊!希望能夠幫到你!

貸款購房的問題

呵呵,不知道你是 要哪個銀行的哦農行住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。 ⑶借款人與售房商簽訂購房協議,并繳納30%以上的房款(營業房40%)。 ⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 ⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程 借款人提 ↓供申請資料 中國銀行 ↓銀行審核 正式簽約購房合同、 個人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險業務 ↓ 辦理產權抵押登記 ↓ 銀行發放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后,辦理抵押 房產注銷登記手續建設銀行住房按揭貸款流程建行按揭住房貸款流程 (一) 咨詢:借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點,還可到開發商銀企聯絡員處,對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢,并索取有關資料。(二)受理:借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書,繳足定金后,到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表,申請表填妥并由保證人簽章后,連同要求備齊的各種資料一起報送銀行,也可由銀企聯絡員統一報送。(三) 審查審批:信貸人員在對客戶書面資料進行初審后,對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見,然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書,承諾書有效期為壹個月。 (四) 簽訂合同發放貸款:借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款,然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等,同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效,貸款資金劃轉到開發商帳戶同時,借款人領取有關合同文本,并按還款計劃要求,從貸款當月開始還本付息。購房貸款步驟 當建行審查同意貸款后,將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續,當您接到會簽通知后,請您按以下步驟辦理有關手續:第一步 借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。第二步 借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座,聽取律師講解借款等合同文本。第三步 借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折,繳納個人住房貸款相關費用。第四步 借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本,并請留心核對合同文本內容。第五步 借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場,請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問,您將會得到妥善的解釋。第六步 借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題,請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人(購房人)辦妥以上事項,請將您的所有合文本,送交律師審閱。第八步 借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥,按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續,并通知銀行為您放款,請您放心回家。 個人住房貸款需提供的資料:借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件;雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件;借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;合法的購房合同;借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件;貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等)。個人住房貸款相關收費標準中信實業銀行住房加按揭貸款流程申請貸款應提交的資料 借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件;2.借款人收入證明材料,包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的,還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3.有關購房合同、協議。4.抵押物的權屬證明文件,以及有處分權人出具的同意抵押的證明;中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房(或抵押物)估價證明;5.購買房改房的,須按照當地政府有關房改房上市的有關規定,有房改部門提供的批準文件,保證購房人可以獲得完全產權;6.提供購房首付款證明;7.銀行要求的其它文件或資料。客戶貸款流程 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶; 2.請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料; 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;4.銀行審批通過后,通知您審批結果,并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中;7.請您按借款合同的規定還本付息。 如果你有選擇好的 銀行去其官方網站查詢,或者撥打客服都可以知道工商銀行 服務電話 95588 中信銀行 服務電話 95558 中國銀行 服務電話 95566 興業銀行 服務電話 95561 農業銀行 服務電話 95599招商銀行 服務電話 95555 光大銀行 服務電話 95595 民生銀行 服務電話 95568 交通銀行 服務電話 95559首先回答第一個問題:如果是期房的話 貸款是開發商給跑 但是自己必須要出示可以貸款的資料 例如 工資證明 等 第二個 還款的時候是一個月一還 如果有能力的話 也可以在還款一年以后 一次性還清 至于銀行讓一次性還清 這個不會的 沒有這項規定 銀行不會的 因為 你的合同 或者房本是壓在銀行的第三個 如果你沒有還款能力了 就需要借錢還款或者把房子賣掉 然后把錢還上 .如果銀行規定的還款日期內沒有還款 甚至上時間不還的話 該房屋就歸銀行所有 銀行就會把該房屋拍賣掉一:貸款是開發商辦理的,自己去辦理要花費很多精力,銀行是會去調查你的還貸能力.二:每個月銀行會從你的帳號扣錢,不會一下子讓你還很多,是有簽貸款合同的,這個你放心.三:如果你沒還款能力了,那你的房產做為抵壓有可能會成為銀行所有1、貸款發展商銷售員會將你的資料送到銀行,由銀行信貸員跟進。包括,身份證明,婚姻證明,收入證明(單位的收入證明和銀行流水)。銀行會審查你的還款能力,月收入必需是月供額的兩倍以上。一般不會上門調查,只是資料審查和電話查。2、貸款審批后,相當于你這房子壓給了銀行,開發商是大業主,你是小業主,不能說完全沒關系。還款是月供的,每月需還本金和利息。另,如果你的信用良好,銀行也不會讓你一次性還很多錢。3,沒有還月供能力時,你可以把房子轉手,但現在政策得還完所有貸款把房產證贖出來,才能轉手賣。具體也能靈活操作,很少情況會出現房產給銀行回收的情況。1

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