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投資客入市廣州樓市11月成交量創限購后新高

標簽 股市 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

11月臨近收官,廣州樓市再現價量齊漲。

經緯行研究中心監測顯示,廣州十區11月成交量與10月旗鼓相當,簽約7192套,計79.97萬平方米,雖然較10月微跌0.29%,但與去年同期相比,漲幅高達134.04%。十區兩市的成交量則反超10月,簽約9907套,共計121.07萬平方米,環比上漲13.92%,同比上漲120.33%,創下了限購以來的新高。

同時,十區兩市簽約均價為元/平方米,漲幅僅3.90%。但十區簽約均價直逼1.5萬元的關口,達元/平方米,環比上漲10.46%,同比上漲8.95%。其中,外圍四區除花都以外,全面漲價,蘿崗均價雖僅漲3.84%,卻已接近元/平方米,南沙則在國家新區規劃的拉動下直逼萬元水平線。

經緯行研究中心分析,十區兩市成交量創限購以來的新高原因有三:一方面,是來自于新增供應方面的刺激,之前于“十一”黃金周開始蓄客的新貨,多在11月放量,為成交的釋放提供了較足動力。另一方面,受房價上漲預期的影響,今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為有效的購買群體,為樓市提供了持續的客戶群支撐。

此外,受制于宏觀經濟增長的乏力及股市的低迷,尋求資金保值的投資客戶正另辟途徑“曲線”進入樓市,特別是近期頻傳規劃利好、發展潛力較足的新興區域,包括南沙、蘿崗和增城,正在吸引這批投資客戶的入場。

“5月以來,樓市出現逐漸回暖的態勢,從最初的剛需客戶,到改善型客戶,再到投資客戶,不同類型的消費者購房熱情一波一波釋放、接棒,造成整個樓市熱度持續不減。”經緯行研究中心總監朱欣苑對《第一財經日報》表示,11月高端客戶的需求進一步激發,隨著新項目的開盤,到12月份可能還會有一次井噴。

合富輝煌市場部首席市場分析師黎文江也認為,與此前以剛需為主的市場不同,10月以來,廣州的豪宅供應量大幅上升,對廣州樓市的均價有較大拉升作用。“以珠江新城為例,僑鑫地產位于珠江新城的樓盤價位在10萬元/平方米以上,銷售情況很不錯。蘿崗區的雅居樂富春山居上周剛開盤,反響也挺好。”

從各區的成交均價來看,多區價格則相對穩定,漲跌幅基本在5%以內。個別區域漲幅相對較大,例如從化、南沙和番禺,分別環比上漲了19.82%、11.18%、7.44%。其中,從化、番禺主要是受成交結構影響,而南沙則更多反映了國家新區規劃對區域房價的拉升。

經緯行研究中心分析,自國家新區規劃落實后,南沙區的樓盤無論是新貨還是余貨,一直都在上漲。目前多個在售樓盤價格已達高位,突破元/平方米門檻的洋房項目正在逐步增加。

“我認為,廣州接下來的房價還是會漲,不過漲幅不會太大,是一種穩步小調的態勢。”朱欣苑認為,短期內,房價調控政策還不會放松,所以房價不會大漲。但這種行政調控手段會隨著房產稅的全國推廣而逐漸退出。

黎文江則很看好廣州未來的樓市:首先,到2020年,廣州的GDP要實現翻番,發展后勁足,新批的幾條地鐵線也會刺激地鐵沿線的房價。其次,廣州的人口將有較大增長。

黎文江給記者算了一筆賬:根據最新公布的數據,到2020年,廣州常住人口要達1800萬,而現在只有1500萬,未來的8年時間內,廣州每年要增加100萬戶家庭。以每戶3人計算,廣州每年要新供應約12萬套房。而現在,廣州每年的新增供應量還不到7萬套。“如此計算,今后還可能出現供不應求的情況,所以房價肯定不會降。”

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