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廣州萬元房成交量比上月增4.5%

標簽 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

信息時報訊(記者田桂丹)5年內廣州一手住宅均價翻番!昨日,廣州市國土房管局發布了《2009年11月廣州市十區房地產交易登記情況通報》(下簡稱《通報》),該月全市一手住宅交易均價為元/平方米,環比上升2%,進一步逼近2007年最高峰均價元/平方米。

成交量環比增四成

據《通報》,上月廣州市十區一手住宅交易均價為元/平方米,同比上升9.5%,環比上升2.0%。該價位進入廣州市歷史上高房價的前三甲,但與10月全市均價環比上漲3.1%相比,上月房價上漲腳步變小。

價位仍高企的“萬元房”,成交量卻出現反彈。上月廣州市一手住宅交易面積為77.30萬平方米,環比增加40.8%,成交面積與今年5月份差不多。但是今年5月時,廣州十區一手住宅交易均價為8386元/平方米,相比之下,半年后的今天雖然成交量仍在,但均價卻已飛漲1896元/平方米,漲幅22.6%。

合富輝煌首席分析師黎文江認為,伴隨著改善性需求與投資者陸續入市,今年5-6月成交量出現井噴;直到9月份,過高的房價嚇退了剛性需求與投資者,僅剩下改善性置業者依然入市。而改善型買家追漲意愿強烈,使得高房價樓市仍有成交支撐。

老城區一手樓更搶手了

《通報》顯示,11月中心六區一手住宅備案均價沖上歷史新高后微跌1%,為元/平方米;新四區11月一手住宅備案均價為7363元/平方米,比中心六區低5899元/平方米。

成交量方面,11月中心六區一手住宅交易面積38.26萬平方米,交易面積占全市交易面積的比例為49.5%;新四區一手住宅交易面積39.04萬平方米,占全市交易面積的比例為50.5%,基本上各占半壁江山。

業界人士表示,考慮到中心六區的供貨量相比新四區略少,事實上中心六區一手住宅更搶手。

“萬元房”賣得更好了

據了解,抽取網上備案數據統計,上月廣州市元/平方米以下價位區段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的52.4%,該價位區段所占比重與10月份相比下降4.5%;而元/平方米以上價位區段的樓盤成交占比則上升4.5個百分點,顯示上月中高價位樓盤成交比例繼續上升。這表明,雖然萬元以下的一手住宅仍占據成交大頭,但“萬元房”賣得更好了。

因為成交備案數據相對滯后,近期有房地產專家學者和業內人士提出網上簽約數據更能反映短期內的市場交易情況。因此這次國土房管局在報告中,除了統計一手住宅成交備案數據外,首次增加了陽光家緣的簽約均價等數據。

在首次公布的簽約數據中,上月天河區的簽約均價為元/平方米,上漲4.8%,逼近2萬元/平方米。但數據確實與備案數據有所出入,上月天河區備案均價為元/平方米。

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