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通州樓市“復活”京6月成交量再創年內新高

標簽 2011年 庫存 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

曾因“限購令”冷卻的通州樓市,在蟄伏了近一年后,迎來了“小回暖”。

北京中原市場研究部統計數據顯示:今年6月,通州新建住宅簽約套數為1378套,簽約均價為元/平方米,住宅類物業簽約值再破20億元大關。成交量、成交面積及成交金額均創下限購后的新高。

一度被稱為北京房地產市場風向標的通州樓市,在經歷了大范圍的以價換量之后,目前成交的幾個熱點項目,簽約均價卻出現了小幅度的上漲。不光是通州,伴隨著全市范圍成交量的普遍回升,北京樓市又在醞釀怎樣一種變化?

通州“小回暖”

“我們馬上在周六開盤的這兩棟樓,均價在1萬5左右,相比前幾個月來說,稍微調(高)了一點。”昨日(7月2日),通州區一在售樓盤的銷售人員在接受《每日經濟新聞》記者以購房者身份的電話咨詢時稱。對于記者提出的為何會漲價的疑問,該銷售人員表示,目前看房的人明顯多了起來,價格也自然水漲船高。

北京中原市場研究部統計數據顯示,今年1月,通州區普通住宅成交量為298套,成交均價為元/平方米,2月,只有388套新房成交。而隨著樓市的逐漸回暖,通州區的成交量也在逐步回升。自3月份以來,成交量已突破800套,成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月至今,通州新房成交已經達到1378套,突破千套大關,達到2011年年初水平。

“6月通州的成交熱點項目,簽約均價相比之前,全部出現了上漲,但是上漲幅度不大,”北京中原市場研究部總監張大偉告訴記者,“這些熱點項目的價格相比歷史最高點依然有一定差距。”

對于通州樓市在沉寂許久之后迎來的“小回暖”,張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,成交均價逐漸平穩,“從熱銷的幾個項目看,其中百合灣是贈送面積比較多,富力金禧花園等都為精裝修。所以區域內目前的實際均價在1.3萬~1.4萬元左右。在這個價位,大部分項目還是保持了以價換量。”

“目前,對通州區域止跌的判斷仍為時尚早。更為準確的表述是,前期降價幅度比較大的項目在換取市場成交量后,試探性地進行價格回漲。”亞豪機構市場總監郭毅說,但伴隨著開發商以價換量策略的持續實施,市場價格的底部已經開始顯現。

京成交量普漲

北京中原市場研究部統計數據顯示:6月,北京新建住宅簽約套數為套,再次創造了年內的最高值,也是限購后的第三個單月超過萬套月。環比5月上漲幅度達到了14.1%。同比2011年6月的簽約數據則上漲了38.5%。截至2012年上半年,北京新建住宅簽約套數為套。這一成交量也將創造限購后的新高,同比2011年上半年上漲幅度達到10.7%。

“北京樓市行情自5月份開始逆轉,6月市場反彈的跡象越來越明顯,交易量持續放大,使得開發商、購房者的看漲預期不斷強化。”亞豪機構副總經理高姍告訴《每日經濟新聞》記者,目前漲價范圍還在蔓延,在“買漲”心態作用下,部分原本持觀望態度的購房者躍躍欲試,提前展開購房計劃,恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,從而不斷推高樓市成交量。

據《每日經濟新聞》記者了解,北京6月當月新增項目的簽約率為15.2%,達到一年以來的最高值。對此,鏈家地產研究部陳雪告訴記者,庫存下降、市場升溫以及政策調整都會在短期內影響到購房者對后市的預期,如果下半年庫存仍持續負增長,周轉率提高,開發商的推盤積極性會有所增加,但降價速度有可能放緩。

“目前成交量對價格的支撐作用已經體現,房價再跌的可能性較小。但7、8月淡季推盤量較小,預計成交量可能環比回落。在調控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大,北京下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。”張大偉對此表示。

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