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左大培北外講座:美國次貸危機2

標簽 中國 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

金融掙錢也是,我對金融沒好感,這東西比投機倒把還投機倒把。生產什么東西,不就來回倒騰錢嗎?而且干這玩意兒收入最高。

再說一遍:由于利息率太低,很多人覺得借錢買房子合適。我借錢買個房子,市場上資金非常充裕,就產生了大批的抵押貸款公司來從事這個業務,結果美國來了一次住房市場大繁榮。美國那么快從蕭條出來,很大程度上靠美國此后長期、好幾年里住房市場非常繁榮。繁榮到什么程度?我記得有一個老同學,現在在美國也當教授了,當然是在一個學院里,相當于我們的大專。他04年還是06年跟我說,他就在加利福尼亞圣迭戈,一個小城,他住的房子三四年的功夫漲了三四倍,他說當年我沒把它買下來,我可以借抵押貸款買下來,現在后悔了。漲了好幾倍呀,你說說。全美國普遍的房價上漲,為什么漲了好幾倍,就是因為開頭有這么多人借錢買房子。房子數量是有限的,一邊漲價一邊這邊還在蓋房子,因為房子價既然一高,就有人要蓋房,所以美國出現一個房地產業非常大的繁榮,繁榮的源頭就在貸款上。其實中國的房地產也跟這個有關系,我也做過專門研究。但凡是貸款容易,利息率低了,大批人就開始借錢了,然后房價上漲。美國很多房子是自己蓋,反正大家就開始蓋房子,就開始折騰。房地產業高度繁榮,這個高度繁榮有什么好處?解決總需求問題。

美國的需求不足解決了,至少蓋出來的房子這種產品賣出去了。蓋房子要不要雇人?只要一雇人,就業問題就解決了。而且還有什么呢?中間還有一些,五萬多個抵押貸款公司,能提供多少個崗位?不是一個小數。一個公司總得有幾個人,而且還是高收入,不是低收入。美國這樣就繁榮了,就這樣度過了那次危機。但是后患留下了。后患是什么?這樣擴張貸款到了什么程度?在街上拉著你貸款。現在美國報紙上就說,當時繁榮到華爾街拐角上就有人拽著你,看你穿得像樣,就是能買得起房子的人,就拉你買房子。

那么,高質量的優級的貸款人肯定是有限的,這個不夠搶的。這在美國是競爭,大伙兒互相搶客戶,客戶搶不著了。怎么辦?咱們就延伸吧,延伸到次優,就是收入比較低的,信譽不太好的,我都可以給你放款。現在你看到的書,美國的資料

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