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廣州首現房貸打折搶客潮銀行互挖轉按揭業務

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

明年1月1日起,房貸利率將一次性調整為最新的貸款利率。而存量房貸能否隨利率下調再獲下浮30%的優惠,成為供樓一族非常關心的問題。記者昨日從多家銀行官方渠道獲悉,除農行已明確表態會有條件普調外,大多數銀行仍未有最終方案。然而,實際操作中,房貸利率打七折已成不少銀行爭搶客戶的砝碼,圍繞打折展開的搶客潮正在銀行間愈演愈烈,這在廣州的銀行業堪稱首次。

在廣州某大型國企工作的徐小姐昨日向本報報料稱,自己正經歷一場銀行間的爭奪戰。徐小姐本來是在一家股份制銀行辦理的20年期按揭,供了幾年,還剩31萬元余額。上上周,她向貸款銀行咨詢能否在下月1日調整為下浮30%的優惠利率,銀行方面說由于她的房子還沒出房產證,不可以給這個優惠。徐小姐無奈作罷。沒想到,上周另一家大銀行的工作人員主動打電話給她,問她要不要把按揭轉到該行來,可將利率下浮30%。徐小姐表示還沒出房產證,對方稱只要有房地產商開具的購房發票即可。“我算了一下,即便我辦理轉按揭需支付違約金和手續費共近2000元,但下浮30%后節省的利息更誘人,當然愿意轉。”不料,她正和這家大銀行辦轉按手續時,原來的貸款銀行得知后,允諾下浮30%。“當然又留下了”。

徐小姐并非個例。市民王先生也稱,幾天前接到銀行客戶經理的電話,提醒他可向銀行提出七折申請,“他們雖沒說會自動調,但像我這樣原本享受85折優惠的,只要提出申請一般還是可以給最低利率的”。

銀行間的競爭還帶旺了“轉按揭”業務。一家銀行支行信貸部門工作人員透露,由于今年大環境不好,樓市低迷,房貸業務不好做,他們只能在挖存量房貸上多下功夫,如推出一些有競爭力的房貸品種爭搶客戶。“的確見效。今年任務完成還不錯,相當一部分是轉按完成的。最近一段時間轉按揭增加得更明顯。每天最少會有十幾單。當然也有轉出去的”。

據了解,去年樓市火爆時,央行曾叫停基于“加按揭”(根據房子升值幅度增加貸款額度)之上的“轉按揭”。銀行人士表示,這種不涉及加按行為的平行轉按,應不算違規。

面對這場打折競爭潮,銀行似乎顯得很無奈。“我們也不愿這樣做,利率下浮30%對銀行利潤空間壓縮得太厲害,但你不做其他銀行做了客戶就會流失。”一家股份制銀行人士認為,以前由于央行調整利率優惠幅度是比較一致的行為,最多15%的下浮空間也比較能接受,基本沒有出現打折搶客潮,“如繼續這樣發展,估計最終結果是所有銀行對符合條件的老貸款客戶都只能下浮30%。”

也有銀行人士憂心,認為近期出臺的房貸新政太多,還有一些相抵觸的地方,管理部門沒有特別明確的說法,如不及時規范可能引發無序低價的惡性競爭,埋下風險。

(本文來源:金羊網-羊城晚報作者:劉薇)

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