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房地產信貸投放短期堪憂銀行尋新增長點

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在日益嚴厲的房地產調控政策之下,商業銀行信貸投放主力軍――房地產行業貸款短期內或將遭受較大影響,這使得各家商業銀行不得不需找新的信貸增長點。

日前,有媒體報道稱,自11月1日起,商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準將上浮,先前最低7折的利率將退出市場。具體標準為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。

“近期在我們這里基本上已經沒有7折利率了,這項政策對我們的影響其實不大。”中國銀行()上海分行一位人士向記者表示。這位人士表示,雖然目前市場對這項政策反應較大,但事實上,首套最大7折利率的優惠此前在市場早就已經很少見了,所以政策的殺傷力并不像想像的那么大。

今年以來,政府對房地產行業的調控引發了人們對商業銀行在房地產行業信貸投放的擔憂。主要的擔憂有兩個方面:一、一旦房價下跌,房地產信貸的資產質量問題;二、如果政府繼續出臺嚴厲的政策,房地產行業景氣度將會受到影響,而作為銀行信貸投放的主要領域,商業銀行的信貸投放將受到影響。對此,記者分析了最新公布的商業銀行三季報發現,截至今年三季度末,商業銀行在房地產行業的信貸投放基本保持平穩,并沒有受到太大影響。

“受房地產開發和投資慣性增長、住房按揭需求持續旺盛的拉動,前三季度交行房地產業貸款保持了較快增長勢頭。”交行相關負責人表示。數據顯示,截至9月底,交行房地產業貸款余額為1360.33億元,較年初增長28.23%。房地產開發貸款占全部貸款余額的6.25%,處于合理范圍內。“今年前三季度,我們加強對公房地產貸款管理,客戶層級有所提升,與個人按揭貸款聯動效應總體較好。”交行這位負責人表示。

據了解,今年以來,交行一方面實施房地產開發貸款客戶引導式準入名單管理,引導全行拓展具有較強實力的全國性和區域房地產開發龍頭企業。一方面關注房地產行業風險,進一步推進低層級和風險客戶的減退。同時,通過促進公私聯動,房地產開發貸款與個人住房按揭貸款聯動效應不斷顯現,全行房地產按揭貸款與開發貸款比例持續上升,2006年末該比例為1.6:1,目前達到2.76:1,與上年末基本持平。

“長期來看,房地產業仍將是中國經濟發展的一個重要支柱產業。中國還處于城市化的初始階段,對住房的剛性需求非常巨大。對金融機構而言,該行業的發展空間仍然非常廣闊。”某上市銀行高管表示。雖然目前政府對房地產的調控政策一項比一項嚴厲,但商業銀行人士對房地產業的前景依然樂觀。

不過從短期來看,國家一系列調控政策措施可能會對房地產市場帶來波動。如果房地產“觀望氣氛”持續較長時間的話,將會對商業銀行業務拓展帶來一定壓力。為了應對這個壓力,交行上述負責人表示,交行將大力支持居民首套自住型購房需求;重點關注當前各地(特別是三、四線城市)城鎮化建設進程中蘊涵的房貸業務發展機會;在風險可控的情況下,積極研究為當地政府主導推進的優質保障性住房項目提供個人住房按揭服務。

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