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賣房沒轉按揭當心信用受損

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房屋買賣中,賣房人和買房人為了圖省事,約定不轉按揭,由買房人實際出資,繼續以賣房人的名義還貸。結果,買房人多次逾期還貸,賣房人被納入信用黑名單。

案例

賣房不轉按揭信用受損

賣房時沒有把銀行按揭轉出去,最近讓市民王先生悔不當初。由于買房者多次逾期還房貸,影響了他的信用度,現在根本無法從銀行貸款,連申請信用卡都無法辦理。

王先生說,他的房子已經賣出去兩年多了,賣的時候還有按揭沒還清,當時他與買房者協議由對方負責還剩下的房貸。房子賣出去后,他以為沒事了,就沒再關注這回事。直到有一天,他去銀行辦理業務時,才發現自己的信用度成為不良。

“我想辦個信用卡,但銀行說我有不良信用記錄。我很納悶,從哪來的信用不良?我從來沒有做過違反銀行信用的事情。”王先生說,后來一查才發現,是因為他賣出的房子的房貸惹了禍,對方買房后多次出現逾期還房貸的情況。

談及當時為何不把按揭轉給對方?王先生悔不當初,又很無奈。據他介紹,賣房時還沒拿到房產證,根本就辦不了轉按揭。但即使有房產證,“聽說手續很麻煩,我也問銀行了,銀行說已經沒有這項業務,這才匆匆忙忙就賣了,沒想到出這個問題。”

記者了解到,這種情況一般是賣方家有急事或急著用錢,而對方又不能一次性付清房款,只能將自己名下的按揭房賣給對方,貸款由對方承擔,不過如果對方逾期付款,那就影響了賣房者的信用度。

處方

墊資公司可解圍

由于目前轉按揭貸款業務已明確叫停。所以,賣方有抵押、買方要貸款的交易,必須買賣雙方籌資或者擔保公司、經紀公司先墊資,還清業主貸款余額,解除房產抵押,再進行買方貸款等后期操作。

中介人士也表示,有墊資公司介入的債務轉讓,最終讓轉按揭貸款變成新的按揭貸款。在整個業務的辦理過程中,墊資公司的介入使已經停辦的轉按揭業務變成了按揭業務,只是多了一筆費用即墊資公司的資金占用費。如原房主著急賣方或無力還貸,可以以買家的首期先為原房主還清貸款后,再辦理過戶手續。這種方式稱之為墊資解押。最好是通過房產中介辦理,手續相對簡單。

業內人士表示,即使借款人通過各種途徑進行“轉按揭”,也會遇到不少風險。因為轉按揭有兩個主要程序:一是將原銀行貸款提前還清,解除原貸款合同,并注銷抵押預告登記。二是與轉入行重新訂立貸款合同并辦理抵押登記。當轉入行進行貸前調查時,需要重新審查借款人的原還款記錄,重新評估其信用資質,若其中出現問題,借款人可能面臨貸款難以獲批的尷尬狀況。

金融詞庫

轉按揭“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

本文來源:云南信息報

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