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香港再出招調控樓市內地人在港買房按揭減一成

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中新網6月11日電據香港《大公報》報道,面對樓市氣氛再度轉熱,以及回應市民訴求,港府昨日主動宣布在下季推出八幅土地,增加住宅供應。金管局同日宣布再出招調控樓市,以進一步冷卻炒風。除收緊按揭成數之外,更首次推出針對非本地人士的措施,按揭成數劃一再減一成。有學者認為,港府以增加供應及控制需求的手段調控樓市,屬正確的施政方向,但實際成效未必實時反映,而非本地買家的措施作用更不大。另方面,按揭證券公司公布,住宅物業價值上限下調至600萬元,且不接納境外人士申請。

香港銀行早前相繼上調按揭息率,甚至停做拆息按揭(H按),惟仍未能消除監管政府對銀行風險的憂慮。繼去年11月之后,金管局再出招調控樓市,進一步提升銀行按揭業務風險監管,以及保障銀行體系穩定,是09年10月以來第四度推出逆周期的監管措施。

千萬物業按揭五成

數據顯示,以往1200萬元或以上的物業,按揭成數為五成,800至1200萬元為六成,800萬元以下為七成。新措施將三個分水嶺全部下調,上限為五成按揭的物業價值,由1200萬元降至1000萬元,上限六成按揭亦降至介乎700萬至1000萬元,而700萬元以下按揭成數最多七成。

此外,若按揭申請人的主要收入并非來自香港,按揭成數上限在上述指標再減一成。另一方面,以資產凈值作為依據批出的按揭貸款,按揭成數上限由五成降至四成。所有新措施實時生效,而在公布前已簽訂臨時買賣合約的借款申請將不受影響。

對于政府再度收緊按揭成數,陳德霖解釋,早前賣地高價成交后,樓市呈現升溫跡象,現時樓價不單超越97年高位,利率風險亦遠較97年為高。當年按揭息率一般超過10厘,目前按息約1厘左右,但超低息的環境不會長期持續。由于銀行按揭貸款的風險上升,有需要采取新措施提升按揭業務風險管理及保障銀行體系穩定。

金管局副總裁阮國恒補充,截至今年3月底,住宅按揭占在港使用貸款比重為32%,物業相關貸款總額高達52%,一旦相關貸款出現問題,對銀行體系穩定將構成重大影響。他又說,銀行上調按息,不等于提升風險管理,從監管機構角度來看,更專注貸款總量變化,包括按揭申請及提取情況。

按揭證券拒境外者申請

被問及進一步收緊按揭成數,會否令上車(首次置業)更難,陳德霖響應稱,政府作出決定前已審慎考慮,事實上,600萬元以下住宅物業,仍可透過參加按揭保險達至九成按揭。至于新措施對樓市的影響,他只表示樓市氣氛由土地供應、預期供應、薪酬趨勢預期及對息率判斷等多個因素影響,政府更著重銀行風險管理情況。

為配合新措施的出臺,按揭證券公司亦公布新安排,參與按揭保險計劃的住宅物業價值上限,由原來680萬元下調至600萬元,不接納主要收入非來自香港的人士申請。

浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才表示,港府透過增加土地,從而提升單位的供應做法正確。至于金管局的新措施,他認為是針對需求的手段,尤其是針對非香港收入證明的人士設限,相信將令需求受壓。然而,參考以往經驗新措施出臺后,市場需要一段時間消化,故滯后因素未能令成效實時反映。

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