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自辦公積金貸款省錢省時間按揭公司減價應對

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

廣州市住房置業擔保中心正式對外辦理業務已滿一個月,記者日前到中心現場采訪,發現咨詢和辦理業務的人士并不多。按揭專業人士表示,置業擔保中心的業務目前依然限制在純公積金貸款,由于樓價上升,市場上僅貸80萬或50萬元(家庭或個人的公積金貸款上限)的純公積金貸款申請只占少數。不過,自辦公積金貸款的確省錢省時間。

據廣州市住房公積金管理中心相關負責人透露,試行半年來,該中心共辦理了500多宗業務,平均大概20個工作日走完整個流程,比目前經銀行辦理需兩三個月的時間要短。省錢效果非常明顯,擔保費按貸款年限5年~30年適用不同的費率,從0.3%~0.75%,且這個價錢已包括公積金貸款強制的居民住宅財產保險。

按揭業人士認為,擔保中心成立的確對按揭公司有一定的影響,因為按揭公司的收費高于擔保中心,出于對購房整體成本的考慮,很多人都會選擇擔保中心;擔保中心在公積金按揭批復時間上比按揭公司的快。一些小型按揭公司因為擔保中心的低價已醞釀降價應對,大型按揭公司雖然有中介公司的業務作為后盾,但也表示要在服務上凸顯其優質優價。

擔保中心收費便宜奈何選擇有限

日前,記者來到位于珠江新城三銀大廈3樓的住房公積金置業擔保中心現場采訪。在3樓現場辦理業務的約有兩三對人士,整個大廳顯得空蕩蕩。據記者現場咨詢得知,目前置業擔保中心暫不能辦理從化、花都、增城三個區域的公積金貸款業務,一手樓的公積金貸款也不做,只做純公積金貸款的二手房貸款申請。雖然有關人士表示未來可能會推出在各區公積金中心辦理貸款業務,目前只能在珠江新城這個點辦理申請。

按置業擔保中心的收費標準,擔保費與貸款年限掛鉤,1~5年,貸款金額×0.3%;5~10年,貸款金額×0.4%;10~15年,貸款金額×0.5%;15~20年,貸款金額×0.65%;20~30年,貸款金額×0.75%。據咨詢崗的人員回復,由于二手房公積金貸款的年限為20年,只有一手樓的公積金貸款可以申請最高年限30年,故此現在最高的收費費率為貸款金額的0.65%。此擔保費也已包含公積金貸款強制購買的居民住宅財產保險。若在其他按揭擔保公司辦理公積金貸款,需要購買居民住宅財產保險,相當于貸款額×0.02%×貸款年限,以50萬20年的公積金貸款為例,住宅保險支出為2000元。

不過置業擔保中心有關人士表示,由于擔保費所含的居民住宅財產保險是打包購買的保險,貸款人提前還貸也不能獲得剩余保費的退還。若是在其他按揭機構申請公積金貸款而單獨購買的居民住宅財產保險,提前還貸可以退還剩余保費。

公營機構低價“撼”市按揭公司降價

按照0.65%這個費率對比目前廣州市按揭公司公積金貸款業務收費,總價格(擔保費+500~1000元評估費)堪稱全市最低。據了解,大型按揭機構的公積金貸款收費為0.8%~1%,部分小型按揭公司收費的費率有可能低于置業擔保中心,報價費率為0.6%,但若計算上強制購買的住宅財產保險,依然是置業擔保中心的總價低。在廣州各網站免費替網友解答按揭問題并借此招攬業務的鄭大源算了一筆賬,按最常見的貸款50萬元、16年計算,擔保中心收費是3250元,該公司目前的收費是0.6%加保險費,總價為4600元;若貸款人申請50萬元、20年公積金貸款,收費是5000元,也貴了1000多。故此,擔保中心相比他的公司存在1000多元的價格優勢。

由于置業擔保中心目前提供的是擔保快放的業務,故此收費低之外還有一個快放優勢。鄭大源分析,目前普通的公積金是出押放款,擔保中心是完稅放款。由于房管局出押是7個工作日,也就是擔保快放比普通不快放的,也就是快了10天左右,不過擔保快放多了一個擔保審核,這個時間估計2天左右。鄭大源對比自己公司和置業擔保中心的業務收費和流程后表示,“看樣子我也應該適當調整價格”。

相比起直接招攬按揭客人的鄭大源的公司,大型按揭公司有中介公司轉介客源的優勢,他們與置業擔保公司并非正面競爭。不過大型按揭公司人士也擔心市場收費水平因置業擔保中心的出現而要下調。

自辦公積金貸款資料

1.身份證明、戶口簿、婚姻證明;

2.購房合同、首付款發票或者定金收據;

3.收入證明、供款和收款賬戶;

4.《個人名下房產情況證明》(房管局開具);

5.受托放款銀行要求的其他證件、資料。

自辦公積金貸款流程

1.買賣雙方到公積金中心三樓交、驗資料;

2.等審核通知;

3.接到通知開始辦過戶(在房屋交易登記中心辦理);

4.買家帶上過戶回執,到擔保中心辦理剩下手續。

按揭公司以服務增值攬客

按揭業人士認為,單純從服務收費來拼,按揭公司的確很難與有政府背景的置業擔保中心抗衡,他們唯有從便利服務和增值服務來爭取客人。

同樣是面對“直客”(直接到按揭機構提出貸款申請的客人),小型按揭公司與置業擔保公司處于“埋身肉搏”的態勢。在今年4月廣州市住房置業擔保中心試業之初,鄭大源就表示:“我可上門服務和取送資料,24小時電話開機接受咨詢解答;也可以一次性完成網簽,按揭合同等所有的簽名服務,我會有針對性的告訴你后續需要做些什么事情。擔保中心顯然只會完成按揭有關的資料收集,不會有后續的服務。

大型按揭公司人士也表示,貼心而便利的服務是他們最大的優勢。按揭公司可根據客人的時間來預約簽約,也提供就近上門的服務,補送資料等后續跟進服務也盡可能協助客人辦理。對于按揭客人來說,按揭前的預審和咨詢非常重要,他們會詳細向客人解釋限購限貸的政策,并根據客人的財務狀況來設計適合客人的貸款方案。置業擔保中心則是一個最終辦理業務的平臺,買賣雙方需要在前往置業擔保中心之前就全部準備好相關資料,在服務的貼心與便利上或許未能盡如人意。

按揭業人士透露,由于廣州樓價高企,個人公積金貸款最高50萬元和家庭公積金貸款最高80萬元很難滿足置業者需求,目前按揭公司受理的貸款申請一般在80萬~90萬元之間。(記者李鳳荷)

(本文來源:大洋網-廣州日報)

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