蓝月亮两码中特
歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

房地產行業:按揭貸款抵扣個稅實際影響小

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

按揭貸款抵扣個稅實際影響小:

按揭貸款從政策方向來說,不能代表行業政策有變化。實際影響上,若抵扣個稅,能夠促進居民按揭的積極性,但作用不大。按揭貸款的問題不在于需求,在于供給。國內金融資源對于居民而言極其匱乏,長期處于想貸貸不到的局面,尤其在流動性長期趨緊的情況下,越來越多銀行選擇貸款給企業,而不是個人,造成按揭資源緊張。促進按揭的核心在于未來開放按揭資格以及按揭資產的證券化。這兩者沒有突破,抵扣個稅的政策影響很小。

地王頻出壓低企業利潤空間:

北京又現地王其實是很正常的現象,未來還有更多地王出現。一切源于地產商趨勢性地回歸一二線城市,未來土地市場僧多粥少的局面還將持續,地價持續上漲是必然。作為地產企業,需要考慮的是未來房價能否漲過地價。我們認為,銀行在貸款上對地產企業較寬松,對居民的按揭趨緊,這一局面會持續很長時間。未來房價漲速很難超過地價。成本的趨勢性上升使得公司未來的利潤空間收窄。如果不能轉嫁,甚至有虧損的可能。

投資建議:

維持地產行業"同步大市-A"的投資評級。地產行業面臨三個長期問題,一是整體流動性趨緊已經影響到房貸總量和利率,這種狀況仍然會持續,銷量低于預期的概率較大,尤其是月末、季末;二是企業集體回歸一二線城市,受限于供給數量,地價將持續上升,并且速度超過房價,壓低行業利潤空間;三是一二線城市的土地市場決定了行業整體周轉速度會放緩。目前難有趨勢性機會。

值得關注的是再融資主題,看好三類公司的表現,一是預收賬款高,有潛在集中釋放可能的香江控股、濱江集團、華夏幸福;二是估值極低,釋放業績動力強勁的冠城大通。三是歷來依靠大量融資實現高增長的優質地產股,陽光城、榮盛發展。風險來自于銷量的超預期下滑和再融資受阻

風險提示:金融體系去杠桿、經濟增速下滑超預期,再融資受阻

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.lhqbe.icu) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
蓝月亮两码中特 香港金吊桶论坛 时时彩组三组六稳赚 幸运pk10快艇在线直播 电子报彩民周刊 捕鱼达人 赌滚球害人 北京单场胜平负及投注 百炮打鱼 pk10两面对打法 k8彩乐园网