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住房按揭利息可抵個稅相關人士稱僅限賣房個稅

標簽 銀行 按揭 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

相關人士介紹,所抵扣的個稅僅僅局限于賣房所交個稅

新快報訊(記者程辛)“賣房可以抵扣工資里的個人所得稅?”近日,有讀者向記者咨詢。隨后,記者走訪了東莞市地稅局、銀行業以及中介公司后了解到,目前,銷售自住普通住宅確實可以抵扣個稅,然而“此稅非彼稅”,所抵扣的個稅僅僅局限于賣房所交個稅,而不是工資抵扣個稅部分。業內人士則表示,該政策實行已久,但知情者極少,加上政策條件限制較多,對樓市推動作用仍有限。

按揭利息可抵扣工資個稅?

自重慶出臺購房按揭貸款利息可抵扣個稅的消息放出后,按揭貸款利息可抵扣個稅在東莞也引起了不少買房、賣房者的關注。日前,有讀者向記者咨詢,東莞是否也有相應的政策出臺,即按揭貸款利息可以抵工資個稅部分?

據該讀者稱,他所了解到的情況是,按揭貸款利息可以抵扣個人工資中的所得稅。也就是說,去銀行打印出來自己按揭貸款利息的發票,就可以拿到地稅局報減個稅了。

在隨機采訪中,絕大多數的市民稱自己不知道有這樣的優惠政策存在,多數市民說,“如果真有這樣的優惠政策,無論對買房者,還是賣房者來說,都是一個利好消息。”

此個稅非彼個稅

近日,記者走訪東莞市地稅局南城分局,相關工作人員表示,目前東莞抵扣個稅暫限于銷售普通住宅等方面。該人士稱,“自住房在銷售后,倘若是按揭的情況,可以去銀行打印利息發票,一起拿到相應的地稅分局,算在合理費用減除里扣減。而自住首套且唯一一套住宅,滿5年以上,可免去個人所得稅。”東莞地稅方面還稱,賣房者搜集原始發票不齊全的情況下,根本不能抵扣個稅。即按照轉讓價格×帶征率(目前為2%)來收個人所得稅。

“上述讀者所說的抵扣個稅部分,與個人薪金無關,抵扣的個稅并不是工資里的個人所得稅。”廣發行東莞分行財務部副經理劉發強告訴記者,根據東莞市地稅局的有關規定,賣房后所繳納的個人所得稅為(轉讓價格-財產原值-合理費用)×20%,如住房裝修費用(按比例扣除)、住房按揭利息、評估費等都屬于合理費用,而合理費用必須憑合法票據(發票、稅票或財政票據)才能減除。”

規定出臺久卻鮮有人知

隨后,記者也走訪了東莞市內銀行業內人士。廣發行東莞分行市場發展規劃部總經理張永強表示,二手房交易抵扣個稅的規定,雖然施行有些年頭了,但東莞市民真正了解這項優惠政策的并不多。

“由于目前東莞二手房交易仍以中介公司為橋梁,地稅方面對該政策沒有過多的宣傳,以至于絕大多數的市民不知道有這樣規定。”某銀行內業內人士透露,一般情況下,如果有身邊的同事辦理二手房買賣交易,銀行內知情的同事會提醒他。

就抵扣個稅部分的按揭利息,各家銀行個貸部門相關人士表示,抵扣個稅由東莞地稅局統一規定,與銀行方面的關聯不大。若賣房者需要抵扣個稅,打印按揭利息發票的話,憑著身份證等有效證件,可隨時到辦理按揭貸款的營業網點打印。

市民期待出臺新個稅優惠

東莞市委書記、市人大常委會主任劉志庚今年在接受媒體采訪時也曾透露,政府可以考慮研究“鼓勵有產者買房,讓每年交納個稅比較多的人士,拿完稅憑證,抵扣購房契稅。不僅讓有經濟能力并希望在東莞買房的人獲得實惠,也鼓勵了個人申報繳納個人所得稅。”

在采訪中,不少按揭購房的市民仍表示,希望將來東莞能夠實行按揭利息抵扣個人所得稅的優惠政策,特別是能夠抵扣個人薪金部分的個稅。而劉發強則認為,房產交易上的個稅計算與個人薪金里個稅計算方法不同,抵扣房產所得個稅部分較容易實現,而兩者混在一起扣繳,實際操作起來比較麻煩,不容易實現。然而,也有業內人士坦言,由于地稅方面對此一直低調,涉及各方利益較為復雜,所以導致至今,大多數市民還不知道有此規定的存在。

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