蓝月亮两码中特
歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

按揭材料交了一個月個人房貸怎么還沒批下來

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

銀行人士稱,近期信貸額度緊張導致房貸緩發,市民不用慌

●銀行信貸部門人士稱,銀行并未停發個人房貸,其實大多為緩發

●個人經營性貸款業務回報比房貸高出不少,銀行個貸業務正轉向高收益率業務

●專家表示銀行緩發個人房貸只是暫時現象,民眾無需過分擔憂

最近,成都某事業單位工作的羅先生在買房貸時發現,現在辦理購房手續要比以前自己朋友買房時復雜多了。“現在還要出示收入的納稅證明,要去房管局打印首套房的房屋登記證明的原件,還要銀行對賬單,手續要求比以前嚴格多了。”

3月25日他把資料備妥,交給辦理房貸的中國銀行業務員,可馬上就要過一個了月,貸款仍沒有審批下來,令他分外著急,“一打電話去尋問對方就很模式化的回答,還在審批過程中,但什么時候能批得下來,誰也不知道。難道銀行真的停辦個人住房貸款了?”

個人房貸停發還是緩發?

近期有媒體報道稱,在成都、武漢、深圳、長沙、廣州、上海等地出現部分銀行停辦個人房貸按揭業務的現象。

記者從傳出消息的幾大城市多方調查了解,部分銀行因調整信貸規模和節奏、審核要求提高,使申請房貸的客戶排隊等待時間延長,購房者感覺到辦理難度增加,停發實際上多為緩發。

在流動性監管趨嚴的背景下,緩發個人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。專家表示,隨著各家銀行信貸投放結構和節奏趨于平穩,房貸的審批、發放有望更加穩定有序。

記者在北京、廣州、武漢等地還了解到,部分銀行在辦理房地產個人按揭貸款時,確實出現時間拉長、手續復雜、利率上浮的現象。

但對于停貸一說,中行、工行的新聞發言人直接表示,目前該行全國各分支機構均不存在停辦個人房貸按揭業務的現象。

興業銀行深圳支行個人房貸部主管人員表示,該行目前在深圳的貸款額度完全夠用,不存在停貸的現象。“不過,要是信貸額度太緊,有時銀行確實會放緩個人房貸放款時間。”

“過去銀行里一天一個客戶經理可能會約談3至4個房貸申請個人,但現在約談的人數明顯下降。這一方面是銀行對申請人的資質要求提高了,另一方面也確實有信貸額度緊張的因素。”

工行北京分行某支行網點個貸員對記者如此表示。

光大銀行大連分行信貸部門人士告訴記者,該分行并沒有下達停發個人房貸的要求,支行出于內部考核壓力一般情況下不會擅自停發個人房貸。銀行停發個人房貸,其實多為緩發。

流動性收緊迫使銀行調結構

作為銀行優良資產之一的房屋按揭貸款,如今卻要緩辦,這如實地反映出銀行業目前流動資金緊縮的現實。

“存準率不斷調高,監管指標層層加碼,加上差別準備金率調整,銀行所面臨的資金面日益緊張,”中行戰略發展部副經理宗良說。

中國人民大學金融教授趙錫軍認為,在這個情況下,一些存貸比比較高的銀行,不得不控制貸款發放的規模和數量。

“在目前資金緊張的情況下,銀行會更加注重綜合收益率,可能會先‘緊著’收益率高的項目放款,因此會出現延遲個人房貸放款的情況。”

“資金面緊的情況下,銀行議價空間不斷擴大,一些中小企業利率甚至能上浮40%,客戶經理辦理個人房貸的積極性明顯下降。”光大銀行大連分行的業務員如是說。

興業銀行深圳分行主管表示,“銀行都在做轉型,一些個人經營性貸款業務回報比房貸高出不少,個貸業務逐漸轉向收益率高的業務”。

此外,國家對房地產市場的調控也是重要原因。“隨著房地產等調控措施日趨嚴格,銀行出于風險考慮,對于房貸的發放將會更加謹慎,審核時間自然有所延長。”趙錫軍說。

國泰君安證券分析師表示,由于監管層對房貸風險的一再提示,銀行可能會適當降低房貸業務的比重。

“緩發”是長期還是暫時?

對于部分銀行緩發個人房貸,專家表示只是暫時現象,民眾無需過分擔憂。

交通銀行首席經濟學家連平認為,由于貨幣政策從適度寬松轉為穩健,今年初各大商業銀行都主動減少了新增信貸規模,更加專注于信貸結構調整。“此次個別銀行個人房貸停發應該只是銀行暫時性調整。”

“銀行的信貸投放額度在年初就已經基本制定下來,某個時點上出現信貸沖高或是放貸款延緩,都是在調節信貸投放的節奏,不足為奇。”宗良表示。

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.lhqbe.icu) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
蓝月亮两码中特 分分pk10定位胆计划 广东11选5稳赚计划 牛牛游戏哪个好玩 十三合对照表 北京塞车开奖记录 在线赌龙虎技巧 ios北京pk10计划官网 百变人工计划手机版 pk10全天人工计划网站 技巧时时彩计划软件