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40萬30年房貸轉按揭可省10萬元

標簽 銀行 基準 再貸款 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

鄭小姐今年初在鼓樓區某樓盤購買了一套小戶型自住首套房,面積82平方米,均價5800元。首付兩成后,向A銀行申請個人按揭貸款40萬元整,還款期限30年,采用等額本息還款方式,并從2008年5月15日起息。

由于鄭小姐信用記錄良好,銀行給予房貸利率下浮15%的優惠,即6.6555%(2008年5月時5年期以上央行基準利率為7.83%),年內鄭小姐的月供為2569.32元。

每月可省費用

2009年1月1日調息后,若A銀行對存量貸款客戶仍然執行只下浮15%的優惠,而B銀行表示可以接收同名轉按業務,并給予下浮30%的優惠。

從明年起鄭小姐的貸款在兩家銀行所需月供分別為:

A銀行:貸款利率為6.12%(7.2×0.85=6.12),月供:2429元

B銀行:貸款利率為4.914%(7.2×0.7=5.04),月供:2157元

(注:由于鄭小姐已還貸款年限不到1年,所以仍以貸款金額40萬元、貸款年限30年來計算)

如果鄭小姐決定辦理同名轉按業務,并從2009年1月15日起正式將房貸轉到B銀行,貸款金額仍為40萬元,那么鄭小姐一年下來可以省3264多元的利息,30年下來可省近10萬元利息。

轉按揭手續費用

雖然銀行對轉按業務不收手續費,但由于轉按揭貸款需要通過第三方擔保進行解押再貸款,據業內某知名擔保公司介紹,目前福州大多擔保公司對于轉按業務所收取的手續費有:

擔保費:擔保金額的2.5%1萬元

評估費:評估金額的0.4%打7折1120元

成本費:300元―400元

公正費:300元―400元

所以,鄭小姐在辦理轉按過程中需要支付的費用共1.2萬元左右。

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