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庖丁解牛:如何購買貸款中的二手房

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

張先生看好了一套二手商品房,但是該套房屋目前還處于抵押當中,有16.5萬貸款還沒有還清,張先生因為是通過朋友認識的業主,兩人開始談時也比較投機,所以張先生決定不通過代辦公司而是自行辦理相關事宜,這樣還能節省一部分費用,于是張先生先將業主欠銀行的16.5萬貸款一次性還清,正要做產權過戶時發現業主的產權有問題,經過多次抵押,此時的張先生真是欲哭無淚,辛辛苦苦攢下的錢,原本想著喬遷之喜,沒想到換來的卻是,始料未及的糾紛與煩惱。

其實,像張先生這樣的情況還有很多,一些申請房貸者,因為自身對房產貸款知識不甚了解而把原本可以順利完成的事情變得費時費錢,使自己蒙受了巨大的損失,真是得不償失。

尤其是像轉按揭這樣較為復雜的貸款業務,對于個人而言,要想自行辦理存在著較多風險,其中最主要的一項就是,如果自行辦理轉按揭業務,其操作流程是需要先由買方將業主欠銀行的貸款一次性還清,然后再由雙方辦理過戶事宜。而這樣就大大增加了買方的購房風險,一旦賣方的產權出現問題,或是賣方惡意欺詐,那么對于買方來說將會承受巨大損失。

轉按揭貸款是目前在二手房買賣中廣泛應用的一種貸款方式,那么何為轉按揭呢?

所謂轉按揭貸款一般是指:已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人,而向銀行申請將房產過戶給受讓人,并由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

國內唯一交易保證公司--北京開太物業交易保證有限公司理財顧問提醒各位房貸者:辦理轉按揭業務是一個較為復雜的過程,對于貸款者個人而言,如果沒有專業代辦機構代為辦理,那么很容易因為對某些小細節的忽略或是因為缺乏經驗而使整個貸款申請遭到銀行拒絕,因小失大。

如果買賣雙方通過專業的代辦公司辦理此項業務,那么具體流程是:首先,通過代辦公司向銀行先行辦理買方的貸款審批手續,在買方的貸款獲得批準后,代辦公司以擔保的方式替賣方還清貸款并解除抵押,買賣雙方辦理過戶手續后將剩余房款(總房款扣除還款額)支付給賣方。當然,這種方式需要有一個銀行指定的擔保公司,才能既避免了買方貸款不能批準而沒有購買能力的風險,也避免了賣方違約買方不能追回替賣方所還的貸款的風險,同時又保證賣方能夠順利拿到房款。

從上述兩種不同的操作流程可以很明顯的看出,通過專業的擔保公司辦理轉按揭的相關事宜對于買賣雙方來說都比較公平,同時可以大大降低其中的潛在風險。對于普通人來說房屋買賣是一件大事,一定要慎重行事,切不能為了貪圖一時之利,使自己的生活陷入無盡的糾紛與煩惱之中。而是應該不斷了解學習房貸的相關政策和知識,同時,信任并選擇專業的貸款服務機構辦理房貸事宜,做到輕輕松松貸款,快快樂樂生活。

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