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年底銀行貸款額度吃緊按揭放款變緩

標簽 按揭 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

進入11月,隨著各家銀行貸款額度的收緊,按揭放款速度又開始慢下來了。

某樓盤,11月剛推了一批房源,卻被貸款銀行告知,起碼要等到明年1月后才能放款。“我們做的是純商業貸款,以前一般開盤后一個月就能放貸,但現在,銀行額度都吃緊,11月開盤的樓盤基本很難在年底前放到款。”該樓盤營銷負責人說。

一些銀行表示,結頂后才能放貸

11月份,樓盤開盤量猛增,但不少樓盤卻向記者反映,銀行方面說,住宅樓盤必須等結頂后才可放按揭款。

其實,寫字樓、商鋪等商業項目的按揭一向是結頂后放款,住宅樓盤如果申請公積金貸款和公積金商業組合貸的,實際操作也是結頂后放款。而住宅樓盤的純商業貸款,雖說按政策規定也需結頂后才可放款,但實際上,這只是銀行的說辭,一般視額度松緊靈活掌握。

某遠郊樓盤今年7月就已開盤,但按揭款一筆也沒放下來。據該樓盤相關人士介紹,由于銀行這邊盯得不是很緊,審批流程拖到了年底。而最近銀行又沒額度了,所以稱要等結頂后才能放貸。

據記者調查,住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂后才能放貸的政策,但6~8月份,銀行額度松,大多數樓盤一個星期就可放款,最長也不過一個月。但最近,不少樓盤被告知銀行沒額度。

一位業內人士透露,臨近年底,住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行,背后真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。

按揭款審批流程開始放慢

一家小銀行的工作人員告訴記者,進入11月,按揭貸款的審批流程明顯放慢了不少。像一些國有銀行已經往外在推客戶了。

一家臨平的開發商則告訴記者,最近銀行在審批客戶資信時,門檻也高了不少:比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者,并不影響其貸款資格,但現在不行了,銀行會把這批客戶擋在門外。

當然,這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區別。總得來說,小銀行門檻低一些,大房產公司門檻也低一些。

年底貸款收緊,這是每年的慣例。據一些開發商介紹,進入12月份,銀行基本停止放貸。而等到來年1月份,新的額度來了,放貸又會開始松閘。

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