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受國八條影響典當行房產抵押貸款息費上浮

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“新國八條”全面實施、銀行信貸政策全面收緊,令有融資需求的企業及個人客戶再度遭遇融資“寒潮”。典當行因其審批簡單、放款迅速,成為這些急尋資金客戶青睞的融資渠道。但在典當行房屋抵押貸款業務增加的同時,相應的息費也出現上浮。

早前,部分地區典當行在央行多次加息、房地產新政的多重沖擊下,提高了房產抵押貸款的利息,北京卻未有所上調。但記者昨日在走訪京城部分典當行時發現,房地產抵押貸款息費出現了松動。

“房地產抵押貸款基準息費是3.2%/月,但是也要根據房屋綜合情況、個人資質等進行評定,可能上浮或下浮,最高上浮25%,至4%。”在記者以個人客戶身份詢問時,某典當行工作人員如是說。

詳細了解后發現,多數典當行都推出了按揭房貸款業務,如此一來,典當行的房地產抵押貸款業務其實分為兩類,一類是全款房產抵押;另一類是按揭房貸款抵押,即銀行房貸尚未償清的房產。而上述工作人員口中的上浮指的是“按揭房抵押貸款”,處于銀行按揭狀態的房屋進行抵押時,需要客戶到銀行核查自己的信用記錄,同時典當行也會根據客戶的資質(有無逾期未還貸)等情況進行評估,最高息費不超過4%/月。

但對于客戶來說,3.2%/月-4%/月的差距可能就是幾萬甚至幾十萬元的差額。如果客戶急需資金,向典當行申請按揭房抵押貸款100萬元,貸款期限6個月,按3.2%/月計算,息費為19.2萬元,按4%/月計算,息費就要提高到24萬元,需要多繳納息費4.8萬元。

該典當行相關負責人表示,按揭房抵押貸款風險較大,房產本身在貸款尚未還清時已經在銀行方面做了抵押,所以不管是折當率還是評估值都相對較低,對于資質不良好的客戶自然也會上浮息費,但暫時不會隨著銀行調息而上浮。

據了解,典當行的息費主要由銀行同期貸款利率和綜合服務費組成,其中銀行同期貸款利率部分占典當行息費的比例較小,銀行加息對典當行息費的影響不大。

“但這并不意味著未來典當行的息費不會發生變化。典當是一個古老又年輕的行業,貸款有短期、快速、靈活、小額等特點,能夠迅速地拾遺補缺,成為銀行貸款業務的有效補充。特別是如今典當行成為急需資金客戶的主要融資渠道,這樣一來,隨著業務量的增加,典當行議價能力增強,未來息費可能會水漲船高。”業內人士分析道。

另據資料顯示,2010年上半年,中國典當行業累計發放當金103萬筆,典當總額847億元,同比增長10.6%。其中,向48萬戶小企業和個體工商戶發放當金639億元。商報記者閆瑾/文暴帆/攝

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