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司法拍賣房產可辦貸款按揭

標簽 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

《中國拍賣行業2013年上半年經營情況報告》顯示,受2013年一季度房地產市場持續去年年底以來回升態勢的影響,各地房地產市場持續回暖,房價出現較快上漲。受此帶動,上半年來房地產及土地使用權拍賣業務明顯增長,兩項業務同比增長均超過五成,成為拍賣市場增長的重要推動力量。

報告稱,今年1~6月份,土地使用權拍賣業務共成交1284.9億元,占總業務比重較2012年同期增加5個百分點,成交額同比增長64.7%,居上半年各類標的同比增幅之首。

報告還表示,上半年房地產交易市場持續回暖,一、二線城市的土地市場成交活躍,僅上半年的土地成交面積就已趕超去年全年水平。在此背景下,上半年的土地使用權拍賣業務在山東青島、四川成都、湖北武漢、福建廈門和福州等重點二線城市最為活躍。土地使用權拍賣成交額排名前20位的拍賣企業業績總和,占全部土地使用權拍賣業務的比重為28.7%,其中前20位企業中有7家是山東省的拍賣企業。

對于普通消費者,多在開發商或二手房中介市場購買房產,而對房屋拍賣則比較陌生。那么,房屋拍賣的來源有哪些?拍賣是否受限購政策的影響?能否進行貸款?又需要注意哪些問題呢?

對此,大成律師事務所顧問秦永慧在接受國際商報記者采訪時表示,拍賣的房源為接受民事委托而進行拍賣的大型在建的建筑、已建成或投入使用中的商業建筑、普通商業住宅等,比如直接由開發商委托拍賣的北京建外soho商鋪拍賣;也有由各級法院委托的被執行房產。

拍賣的房屋仍會受到限購政策的影響。秦永慧表示,拍賣機構在拍賣時有義務告知潛在競買人,競買人須符合限購政策,并由競買人做出承諾。因不具備購買資格而不能辦理過戶所產生的法律后果,應由競買人承擔。

而對于法院司法拍賣的房屋能否進行貸款,歐陽樹英表示,法律并未禁止貸款這種方式,但由于法院要求的拍賣結款周期通常比較短,而貸款流程通常比較長,因此貸款這種方式的實際操作難度較大。不過,她表示,也有一些銀行或小貸公司愿意提供金融支持。最近,就有溫州的銀行與法院之間達成協議,可為參與司法拍賣的房屋競拍者提供貸款。

秦永慧也表示,這方面的案例不多。不過,2007年北京一中院在拍賣37套房產時,嘗試引入貸款方式,取得了成功。

歐陽樹英表示,由于房屋拍賣成交額往往較高,因此,引入貸款方式,無疑能夠大大降低普通購買者的負擔。

歐陽樹英認為,競拍者在競拍前,須到現場進行實地考察,并通過各種渠道,詳細了解房屋情況,包括物業費、水電費、燃氣費等是否有欠費,當地是否有限購政策等。對于用于投資的商業性地產,競拍者則需要仔細考慮房屋價值和用途、宏觀政策、市場環境等各方面因素。

(責任編輯:DF056)

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