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怎樣辦理按揭貸款按揭貸款買房應注意四大事項

標簽 銀行 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

一、底子條件

(

)

貸款人具有安穩的工作和收入,信譽杰出,確有歸還貸款本息的才能夠

;

(

)

、已與公司簽定了購房合同,依據自己信譽狀況,并已付出了銀行規則的首付款份額,最低為

20%

以上

;

(

)

、貸款金額依據貸款人的信譽狀況、工作、教學程度、還款才能夠、所購住房變現才能夠等狀況斷定。

二、須提供以下材料

(

)

、購房人與公司簽定的購房合同,

20%

以上房款收據

;

(

)

、購房人有用身份證件、婚姻狀況證明

(

成婚證或獨身證明

);

(

)

、購房人收入證明

(

銀行提供置于售樓處

);

三、

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介紹事務通常規則

(

)

、貸款期限通常在三十年以內,且貸款到期日準則上不能超越貸款人

(

)65

歲、

(

)55

歲的年紀。

(

)

、貸款利率實行人民銀行的規則。如遇法定利率調整,期限為

1

年以內的,實行合同利率,不分段計息

;

期限為

1

年以上的,則于次年頭實行新的利率。

(

)

、按揭首要還款辦法分為等本金和等本息兩種,購房人可自由挑選。等本金為按月還本付息,先多后少

;

等本息為按月還本付息,每月還款額不變

(

利率調整改變

)

四、住房按揭貸款流程

(

)

、項目出售組與購房人簽定購房合同,依據合同需要,付清所需首付房款

;

(

)

、自簽定商品房生意合同之日起

5

日內,向房發生意中間商場所請求合同存案掛號。

(

)

、自首付款付清之日起七日內購房人提供契合按揭銀行需要的材料,直接向公司協作銀行提出請求。詳細包含:房子生意合同

(

存案掛號

)

、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行以為需要提供的其他材料。

(

)

、貸款行對購房戶的各方面狀況及手續進行調查、檢查,與契合底子條件的購房人

(

包含購房人之妻

)

辦理開始手續,詳細包含貸款請求書、一同還款聲明、許諾、說話筆錄、貸款合同、欠據等

;

隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。

(

)

、請求審批期限通常為

7

日內。對超越該期限的,推廣部及時與銀行對接、了解狀況、辦理疑問,活躍幫忙購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽定期間擔保手續。

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