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住宅按揭貸款收緊商業地產成下輪投資熱點

標簽 股份 基準 中國 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

"國10條"對房地產信貸策的調整,給住宅市場潑了一盆冷水。房地產開發貸款業務收緊、個人住宅按揭貸款業務收緊,對銀行來說,今年貸款業務發放方向變得微妙起來。《第一財經日報》記者昨天了解到,已有部分銀行開始調整放貸業務。"未來可能會側重于商辦物業的貸款。"銀行業內人士稱。

"今年個人住宅按揭貸款業務指標十有八九是完不成的。"一家股份制銀行信貸部負責人表示。根據今年初傳出的消息,2010年全年新增貸款目標將定于7.5萬億元。這一數據,隨后被房地產業界人士屢屢解讀為"適度寬松"而底氣十足。

然而,在金融機構存款準備金率一再上調后,銀行在住宅開發貸款業務方面開始先行收緊。4月,以差別化信貸為一大準則的樓市調控策全面出臺。對于第三套房及無法提供一年以上相關證明的非本地居民,多家銀行相繼暫停了這方面的貸款業務。

"初步調整方向是,可能會側重于經營性物業抵押貸款。"一家外資銀行信貸部相關人士稱。據悉,這一貸款業務品種,是指個人或企業將名下商鋪或寫字樓等商用物業,抵押給銀行以期獲取貸款。"對我們銀行來說,經營性物業抵押涉及到產證拿到之后的環節,風險無疑小許多。"

這是一個信號,而"嗅覺"敏銳的開發商已經聞風而動。搜房網提供的調查研究顯示,包括凱德置地、萬科、綠地、保利地產等開發商在內,不少房企將2010年的投資方向鎖定在了商業地產領域。僅在上海,仲量聯行發布的一份報告表明,今年上海非中央商務區甲級寫字樓體量,將由2009年的50萬平方米猛增至100萬平方米以上,成為有史以來增幅最大的一年。

"我們甚至取消了地塊中原有的20%住宅部分。"上海東方藍海置業有限公司營銷總監顧黎向記者表示。按照計劃,該公司名下位于上海五角場商圈的東方藍海國際廣場項目將被打造成甲級寫字樓及酒店式公寓。除寫字樓部分持有經營外,項目大半則用以出售。"樓市宏觀調控策主要指向住宅的投機性需求,這部分資金受到擠壓后,可能會轉向投入商辦市場。"

從當前規定來看,個人購置商用物業的入市門檻仍然不低。除貸款首付成數為五成、利率在基準利率上浮10%之外,按照經營性收入12%比例收取的房產稅,同樣需要計入成本。不過,對于銀行來說,相對理性的商辦市場無疑更易控制金融風險。"從當前情況看,商辦物業貸款條件沒有變化。"一家貸款服務機構負責人表示。

在日前舉辦的第五屆中國商業地產寫字樓年會上,中國步行商業街工作委員會主任韓健徽表示,由于2009年住宅市場發展步伐太快,導致商住價格倒掛現象較為突出。尤其是從去年下半年至今年第一季度,反差更顯著。"從2010年開始,隨著住宅地產和商業地產更趨理性,商住倒掛現象有望得到緩解。"

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