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華夏典當行推出按揭房典當融資業務

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報訊京城按揭房首次可以典當融資。記者昨天了解到,目前北京已經有典當行推出了按揭房屋的典當業務,在全國也屬首次。由于幾年前購買的按揭房升值較高,成為新的融資抵押物。

華夏典當行本周推出了按揭房典當融資業務,即在銀行貸款購買,目前處于按揭狀態的房產也可以典當融資。之前,由于難度較大,按揭房在全國一直無法抵押融資。華夏典當行副總經理楊靜琨介紹說,由于按揭房屬于已經抵押給銀行的資產,且有部分欠款尚未償還銀行,對房產價值評估、折當率控制難度較大。目前按揭房典當融資的主要流程與普通房產典當基本一致,只需先陪同客戶到相應銀行核實客戶的貸款余額和征信情況即可,房產實際價值評估的計算方式為“(現行市場評估價×折當率)減去銀行貸款余額”。按揭房典當融資的折當率與普通房產典當融資折當率保持一致,均在現行市場評估價的60%至70%之間。

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以某套房產現行市場評估價200萬元,折當率70%,未償還銀行貸款50萬元為例,典當行實際典當額度則為200萬元×70%-50萬元=90萬元。

記者了解到,用于典當融資的按揭房大多在幾年前購買,其現行市場價值很多都大于購買價值,因此,除去未償還銀行貸款余額,按揭房典當融資還有很大的融資空間。

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(責任編輯:姜洪橋)

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