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小面積售后公房難獲商業貸款

標簽 銀行 房貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

□晨報記者林勁榆

一些小面積售后公房遭到銀行的拒絕房貸、一些銀行停辦了商業用房的貸款、還有一些銀行為下半年房貸業務設置額度上限,以控制總量……

昨天,記者從美聯物業、信義房產、中原地產等房產經紀公司了解到,本月開始,銀行對于二手房貸款控制明顯嚴格。市場再度傳出銀行收緊房貸的消息,一些跡象說明上海金融領域對于二手房的調控也正在開啟。

房貸門檻悄悄提高

房貸收緊對于二手房市場的影響非常明顯。從各房產經紀公司透露的信息來看,上海多家銀行已接到了上級銀行的通知,要求提高房貸的相關政策門檻。但由于還沒有具體實施細則,因此,上海房貸市場還沒有明顯的變化,不過一些收緊房貸的跡象仍然可以覺察到。美聯物業有關人士昨天向記者透露,與前幾個月相比,房貸業務的操作難度明顯增加。業務人員發現小面積售后公房目前已經很難獲得商業貸款,大部分銀行拒絕向房齡20年以上,面積小于50平方米,總價低于40萬元的售后公房提供房貸,這類客戶現在只能通過公積金來緩解買房的資金壓力。信義房產有關人員還表示,一些小型商業銀行已經暫停了商業用房的貸款。而上海銀行等銀行設置了下半年各支行的房貸額度,并且規定一旦超過這一額度必須報總行批準。

中原地產有關人士向記者透露,在客戶的資質審核方面,現在不同的銀行都有不同的要求。中國銀行要求所有的二手房貸款業務都必須有律師見證,買賣雙方還要拍照留念。工商銀行則要求按揭貸款抵押都通過置業擔保公司來辦理。去年,銀行曾經收緊第二套房的貸款,并規定只有優質客戶才能第二套房獲得七成房貸,而現在優質客戶的審查明顯更加嚴格。

房貸政策影響樓市心態

面對貸款政策的變化,購房者心態也發生了相應變化。昨天,漢宇地產有關人士向記者表示,現在購房者中有兩類人,一類人希望快一點買房,辦理二手房業務,擔心房貸政策門檻提高可能影響其購房計劃。而另一人則開始觀望,這部分購房者希望能夠等到政策明朗后再出手,并期望房價能夠受此影響下調。

房貸政策變化的影響將取決于購房者的支付能力,中原地產的一項調查顯示,目前,其所有二手房成交案例中,35%左右的消費者選擇一次性付款,選擇貸款的成交案例占65%,其中30%的二手房買家僅申請公積金貸款。中原地產一負責人向記者透露,目前,上海二手房市場還是以自住需求為主。購房者在買房時會更長遠地考慮利率的增長問題,所以選擇盡可能少貸款,以降低今后的還貸負擔,他們對房貸門檻提高相對不是很敏感。一些資金壓力較大的購房者,可能會選擇價格較低的物業來緩解房貸政策變化的影響。

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