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房貸細則未明銀行力推轉按揭搶客戶

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

央行房貸新政實施兩個多星期后,由于各家商業銀行對新政把握尺度不一,上海房貸市場銀行間房貸利率價差日漸分化,曾經一度受到監管層嚴密監控的“轉按揭”現象又顯抬頭。

“只要現在其他銀行給您的是八五折的貸款利率,轉過來享受七折是沒有問題的。”當記者以購房者身份進行咨詢時,某股份制商業銀行上海外灘支行個人信貸部的工作人員向記者熱情推薦該行的“轉按揭”業務。

由于目前尚沒有商業銀行出臺房貸細則,因而各家商業銀行在做房貸業務時尺度也不盡相同。本報記者經過調查發現,相比于國有大型商業銀行較為嚴格的尺度,一些中小股份制商業銀行則更愿意執行相對優惠的利率標準。記者了解到,目前上海房貸市場上從事“轉按揭”業務較為積極的銀行包括深發展和招行。深發展去年曾成功地挖走許多大行的客戶,其優勢主要是在貸款產品上做文章。

而在此次央行公布房貸新政之后,廣發行也加入“轉按揭”爭奪陣營。與深發展不同,廣發行并不是通過貸款產品來爭奪客戶,而是聯合擔保公司,由擔保公司先把客戶按揭的錢還掉,銀行重新貸錢給客戶,這樣一來客戶便可以以新增客戶而非存量客戶的身份直接享受下浮30%為5.04%的最優利率了。

不過廣發行個人信貸部員工提醒說:“這是針對07年前,購買房屋套數與貸款利率等級沒有掛鉤時的存量客戶。”這部分客戶目前普遍是享受基準利率下浮15%的優惠。對記者提出的1.1倍基準利率的高息“二套房”轉按揭,該工作人員也表示,雖然不能低至7折,但如果房產質量和個人資信好的話,也可以嘗試申請7.5~8折的優惠利率。

對于“轉按揭”再度抬頭,業內人士分析,主要有幾方面的因素:首先,在房地產市場持續低迷的背景下,銀行房貸業務呈現萎縮趨勢。根據央行上海總部最新公布的數據,10月份上海中資商業銀行個人住房貸款減少21.1億元,同比多減71億元;其中新建房貸款減少17.6億元,二手房貸款減少3.5億元。這讓商業銀行頗感壓力。其次,房貸新政的實施讓商業銀行有了更多的操作空間,尤其是在目前各家銀行房貸細則尚不明朗的情況下,各銀行房貸利率的價差也使得不少購房者產生了“轉按揭”的實際需求。

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(本文來源:上海證券報作者:唐真龍徐皓)

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