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按揭額1月增了2月又增利率是分段計算所致

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

銀行人士稱因利率分段計算導致有疑問可持身份證到貸款支行打印清單

理財3?15

近日,有市民向記者反映,工商銀行個人房貸出現了令人費解的現象。其中,李先生申請的是等額本息還貸,按理來說,每一次還貸比起上次本金應該更多,利息應該更少。可是2月份比1月份本金更少,利息卻更多了。

對此,工行相關人士解釋稱,因為利率是分段計算的,調了息以后要從今年1月1日開始重新計算利率以及還款的本金和利息,而2月亦是如此。最近有此類疑問的客戶可以憑身份證到貸款銀行打印明細,并向工作人員咨詢。

異常情況:1月房貸還款額已多30多元2月份又多30多元

“明明1月份房貸已經多了30多元,為什么2月份的房貸又多了30多元?好像沒有看到加息的消息啊?”近日,網上出現了一個這樣的帖子,引起了眾多“房奴”們的關注。

帖子里,網友“jessie_12”抱怨稱,自己是在工商銀行做的貸款。由于去年加息三次,按照慣例,1月份房貸數額肯定會有所上漲,但奇怪的是,2月份并未有加息的消息,房貸卻第二次“被增加”,令其百思不得其解。

而跟帖的網友更表示,自己也是在工商銀行做的房貸。“對比手機信息,發現2月比1月還的本金更少,利息卻多出好多,不知道怎么回事。”記者隨后了解到,在工商銀行貸款的“房奴”中,2月份貸款利息被二次增加并不是個別現象。

李先生是在2010年中出手購置房產的,在當時,由于買的是二手房,而房產的前業主是在工商銀行按揭,為求方便,他也選擇了工商銀行做房貸。

看到網帖之后,他特地去打了一份還款借記卡的明細,一計算,發現不但1月還款額有所增加,2月份的還款額更是出現了“大躍進”。

“當時我購房的時候,因為是我的首套房產,商貸可以拿到8折利率,另一半貸款是用公積金貸款,屬于組合貸。”李先生告訴記者,自己當時貸款總額是100萬元,商業貸款和公積金貸款額度各占一半,貸款期限為20年,此后正式邁入“房奴”的行列。去年總共加了三次息,自己對于今年1月份的房貸上漲也已經有心理準備,沒想到2月份房貸又漲了。

記者在李先生打出來的明細單上看到,李先生的還款日期是每個月的13日,去年12月份的還款金額為6441.82元,到了1月份,還款額成了6540.07元,增加了近百元。

令人費解的是,今年2月份增加的還款額比1月份增加更多,近兩百元,全月還款額達到了6735.85元。

疑點:等額本息還貸2月利息竟增

更讓李先生覺得奇怪的是,由于他是采取等額本息的方式還貸,按理來說,每一次還貸比起上次本金應該更多,利息應該更少。可是,2月份相較1月份,本金更少,利息卻更多了。“在明細上看到,1月份房貸的本金是2596.18元,利息為3943.89元,而2月份,房貸的本金變成了2502.71元,而利息為4233.14元。相較之下,本金比上月少了近100元,而利息增加了300多元,實在讓人難以接受。”

在房貸多次調整的同時,工商銀行方面并未給李先生提供任何調整的提示和說明,登記電話又打不通。“要不是自己去打明細單,根本不知道哪個月開始加多少錢,本金和利息分別是多少,一旦存款不夠,又會被扣滯納金。”

為了給自己不明不白的房貸討個說法,李先生撥打了工行的客服電話。他告訴記者,開始打的是總行的免費客服電話,但客服說對此并不知情,“必須要貸款支行才能給解釋”。此后,他多次在上班期間撥打該支行的服務熱線,均無人接聽。

銀行:加息后分段重新計算

日前,記者來到李先生的貸款銀行進行咨詢。對于還款額屢次增加的事實,該行相關負責人張小姐回應稱:“因為去年曾經多次加息,從今年1月1日開始銀行將重新計算利率以及還款的本金和利息,而李先生的還款時間為每月13日,也就是說,1月份還款的金額為去年12月14日至今年1月13日。在計算還款額時,12月31日以前按照舊的利率計算,今年1月1日起按新的利率計算,因此有一定的漲幅。而整個2月都是按照新的利率來計算,所以還款額又有所增加。”

而對于“等額本息還貸,應該是每個月的本金比上個月多,而利息更少,但為什么這張明細單2月對比1月本金更少,利息更多”這個問題,張小姐稱,這個現象很正常,“按李先生的還款日期,去年12月14日~31日是按照舊的利率計算,而從1月1日到1月13日是按新的利率計算,1月13日供完去年最后一期,2月將剩余未還完的本金、新的利率和剩余的還款時間一同重新計算,得到了新的月還款額,本金和利息自然也有所調整。”

同時,該行負責人提醒,如果有貸款客戶對自己的還款額有任何不明白的地方,可以持本人身份證到貸款支行柜臺打印詳細的最新還款清單,并向工作人員咨詢。

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