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上海住房按揭貸款略有收緊

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

證券時報記者張若斌

本報訊隨著銀監會加大信貸資金檢查力度,近期各大商業銀行在住房按揭貸款上有所收緊。據悉,不少銀行已經降低了二手房的貸款成數,同時貸款返點也小幅降低。業內人士預計,今年下半年房貸申請難度將增加。

“按揭貸款不好辦了”―――這是證券時報記者從上海多家中介和房貸引薦機構處獲得的信息。他們紛紛表示,此前數月,銀行房貸部門對絕大多數按揭申請案均表示能一次通過,而最近兩周則表示“試試看”。同時,銀行支付給中介或貸款引薦機構的返點費也有所降低,從此前最高的1.5%降至1%左右。另有以招商銀行上海分行為首的部分銀行則明確向記者表示,不向房產中介支付任何返點費用。

房貸引薦商怡居網負責人告訴記者,隨著貸款條件略有收緊,房屋年齡、地理位置、貸款成數、辦理時限、貸款經歷等,都成為不少銀行必須參考的硬性條件。倘若交易房屋的位置在中環線以外地區,或房齡在95年以前,或首付成數低于3成,又或是之前有過貸款經歷,不管現時有沒有還清的,近期被銀行“婉拒”的可能性較大。

不過,目前上海二套房政策仍比較寬松。怡居網負責人向記者表示,仍能以首套住房的優惠利率為客戶申請二套房。他舉例稱,某客戶曾于1998年貸款購房后,近期又準備購買市區小戶型出租。按規定,他只能以貸款6成,基準利率上浮10%的條件來貸款,但在該機構的幫助下,仍順利幫客戶獲得較低的利率,貸款成數也可上升。他透露,當下最流行的申請辦法是準備“改善住房申請表”,只要戶口人均面積小于32平米,一般均可按照一套房申請貸款。

由于目前上海市場上二手房交易已經占據主要份額。上海銀監局公布的數據顯示,在3813.3億元購房貸款余額中,新建住房貸款占個人住房貸款近七成,但今年以來,每個月的新增二手房貸款屢次超過新增新建住房貸款。事實上,銀行已把原來給開發商的優惠過度給了房產中介商。理由是二手房貸款市場上,房產中介有著無與倫比的渠道優勢。不少房產經紀人則表示,近期有約3成左右的按揭申請案被銀行“槍斃”,理由是貸款成數過高。部分銀行目前只接受“五五開”的貸款,即首付一半、貸款一半。

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