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銀行信貸收緊房地產私募基金欲借機占位

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

在房地產信貸日益收緊的當下,房地產投資基金的活動開始變得活躍。日前,一個由復地集團董事長范偉和陽光100置業集團總裁易小迪等多位地產老總加盟的房地產投資私募股權基金――盛世神州房地產投資基金管理(北京)有限公司(下稱“盛世神州”)在北京成立。

該基金由北京銀信投資有限公司董事長張民耕等人領銜發起,初始創始人除張民耕、易小迪和范偉外,還包括富匯投資管理公司董事長曾軍和全國工商聯房地產商會委托喜神資產管理有限公司執行總裁曾勇。這是國內第一個公開以“房地產”字樣命名并限定投資房地產行業的投資基金。

記者了解到,該基金首期融資規模為5億元人民幣,合伙人投資占首期的5%,再加上發起人股東共同出資,發起人和管理人的資金占到15%,這個比例在私募基金中并不多見(慣例是普通合伙人只需出資投資額1%)。

據盛世神州總裁王戈宏透露,投資重點為京津唐環渤海區域、長三角以及經濟發達城市,分為項目的股權投資和適度的債權投資。退出方面,可以有溢價回購、分紅退出和二級市場退出等方式。

就在不久前,銀監會下發了《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》。銀監會主席劉明康在此前接受新華社記者采訪時也明確表示,對于房地產開發商貸款,銀監會要求商業銀行關注開發商的資質和信用,關注房地產開發商的抵押品,嚴格控制開發商的貸款程序。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,雖然房地產投資基金在國內尚無明確身份,但在盛世神州之前,國內已經有三四家類似的基金于近期成立,在銀行信貸收緊的情況下,這些基金的成立更像是相關部門在“關閉一扇門的同時打開的一扇窗”。

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