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銀監會問責信托公司對房產信貸業務要從嚴把關

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

中國銀監會今日對外發布《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》,開宗明義直指“為有效落實國家房地產調控政策”,要求各信托公司立即進行業務合規性風險自查,逐筆分析業務的合規性和風險狀況,實際上是對信托公司房地產信托業務的要求更為嚴格。

所有房地產信托業務要全部核查

通知要求,信托公司要對所有房地產信托業務進行檢查。檢查的內容實際上就是對房企的要求是否符合相關規定。

信托公司向房地產開發企業發放貸款,對房企的要求包括:是否滿足“四證”齊全,“四證”即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證。開發商或其控股股東是否具有二級資質,項目資本金比例是否達到國家最低要求。

銀監會曾要求信托公司,禁止向開發商發放流動資金貸款、禁止進行商品房預售回購、禁止以信托資金發放土地儲備貸款等,這也是各信托公司自查的重要內容。

通知要求信托公司自查的內容還包括:房地產企業第一還款來源流充足性、可靠性評價,抵質押等擔保措施情況及評價;項目到期償付能力評價及風險處置預案等。

通知要求各銀監局加強對轄區內信托公司房地產信托業務的合規性監管和風險監控,結合今年開展的專項調查和壓力測試,在信托公司自查基礎上,逐筆對房地產信托業務進行核查,對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況,要按照實質重于形式的原則予以甄別。

通知還要求,各銀監局要加強信托資金運用監控,嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險,積極防范房地產市場調控風險。

要求各銀監局要督促信托公司,在開展房地產信托業務時,審慎選擇交易對手,合理把握規模擴展,加強信托資金運用監控。

對房地產信托業務要求越來越嚴

“這種嚴格是一貫的。”銀監會有關負責人今日強調說。而今日發布的通知,更處處體現了一個“嚴”字。

據銀監會有關負責人介紹,銀監會自從2005年就陸續發布了多個關于房地產信托業務的監管文件,多次重申了房地產信托業務,尤其是開發項目融資業務的監管要求,并根據不同時期的經濟環境和市場變化,對房地產信托業務監管政策進行調查、細化、補充和完善。

迄今為止,銀監會對房地產信托業務的監管政策和要求已初步形成體系。

2010年8月24日,銀監會發布《信托公司凈資本管理辦法》,對信托公司房地產信托業務作出更為嚴格的規范。該辦法是在風險資本的計算中,打算對房地產信托業務作出嚴格的要求,制定較高的風險系數,以有效做好對國家房地產宏觀調控政策的落實工作。

銀監會有關負責人介紹說,實際上信托公司進行的房地產信托業務只是其業務的一部分,除此之外,信托公司還有其他信托業務。而且即便是在所有房地產信托業務中,來自于信托公司的信貸規模也只占30%左右。但由于近期房地產信托業務有增長較快的趨勢,個別信托公司存在不審慎行為。這才促使銀監會再出狠招,發布通知要求各信托公司自查并要求銀監局檢查。這一方面是落實國家對房價調控政策,另一方面也是促使信托公司防控風險,穩健發展。(記者周芬棉)

作者:周芬棉(來源:法制日報)

(責任編輯:喬瑞昕)

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