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央行:“停貸”因銀行信貸結構調整

標簽 股份制 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

稱流動性供應總體較為充裕

針對近期各地關于商業銀行暫停個人房貸業務的傳聞,央行做出回應,各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭停貸政策,央行下一步將引導金融機構支持首套房購房需求。

交通銀行(行情,問診)金融研究中心研究員鄂永健對北京商報記者表示,9月末的房貸停止可能是由于上半年房市比較火爆,把下半年的房貸額度占用了一些。上半年貸款多方占比,尤其是個人按揭貸款占比還是很高的,所以很有可能是上半年把額度用得多了,下半年額度就少點,銀行在下半年適當控制一些,導致房貸放緩。

除了年底信貸額度緊張之外,房貸業務本身利潤不高也是導致銀行惜貸的重要原因。一位股份制銀行人士透露,房貸業務凈息差較小,小微企業貸款可以上浮三四成以上,再加上監管層鼓勵銀行投放小微貸款,這也符合了政策導向,銀行必然要將錢用在收益較高的領域。中央財經大學中國銀行(行情,問診)業研究中心主任郭田勇在接受記者采訪時表示,銀行近期資金面比較緊,加上銀行面臨的壓力也比較大,這兩個因素導致銀行開展房貸業務的積極性不是太高。

面對愈加熱烈的停貸傳聞,央行表示,當前我國銀行體系流動性供應總體較為充裕。從調查上看,各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

央行稱,下一階段將密切跟蹤監測個人住房貸款市場變化情況,加強與相關部門的協調配合,鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務,積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。

雖然央行開口鼓勵商業銀行加大個人首套房貸投放力度,但業內人士表示,普通市民想獲得貸款資金仍然很困難,每到年末,銀行業務中心就將從貸款業務轉向攬儲,即使有貸款額度也是優先保證貴賓客戶的貸款需求,越臨近年底,普通購房者面臨的境況就會越嚴峻,而房貸優惠折扣預計也會漸行漸遠。

北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,與今年6月相比,目前北京各家銀行的放款時間都在一個月左右,相比年初的5-10個工作日延長了很多。預計從今年10月底開始,貸款額度會更加緊張,折扣優惠可能會再收窄。

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