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地產代理龍頭頻推小額信貸

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

隨著行業整體增速回落,房企廣泛玩“副業”已經成為行業趨勢。在此背景下,近來地產服務行業刮起一陣“跨界金融”風。包括世聯行(行情,問診)、易居中國、合富輝煌(.HK)在內的多家行業龍頭頻頻收購或設立小額信貸公司,推進金融業務。

在市場看來,小額信貸雖然很難為上述代理公司在報表上帶來更靚麗的數據,但此塊業務蘊藏的潛力巨大,有望成未來的業績增長點。“這是房地產代理公司成長必經之路,也是產業鏈擴張的前奏,未來肯定會有更多公司涉足此類業務。”合富輝煌一位高層人士預計。

業績新增長點

在中國住宅需求量逐步穩定的趨勢下,傳統地產代理公司掀起“跨界”潮,紛紛涉足金融領域。世聯行日前宣布,擬以2100萬收購盛澤擔保持有的世聯信貸42%股權,擬以1450萬收購世聯投資持有的世聯信貸29%股權。本次收購完成后,世聯地產將持有世聯信貸100%股權。

此外,易居中國日前也宣布,聯手中信銀行(行情,問診)推出房產抵押綜合授信形式的金融服務“樂居貸”,以主要的客戶資源購房者為基礎,通過用住房抵押向中信銀行申請綜合授信的方式,提供個人消費的信貸額度。

而廣州地產代理龍頭企業合富輝煌,也宣布成立合營公司進軍國內小額貸款業務,投資總額為2億元。據合富輝煌相關人士透露,新公司主要為消費者提供短期限的小額貸款服務,用于滿足個人及家庭購房、購車、裝修等各項大宗生活消費需求。

以世聯行為例,該公司收購的世聯信貸主要定位購房者首付款,年利率在15%左右。按照去年世聯代理銷售額超3000億,按4成首付估計,目標市場規模有1200億。而目前世聯信貸小額貸款余額約3億,僅占1200億的0.25%。由此推算,若這一份額未來能提升至5%,按照年利率15%估計,即使不考慮代理銷售額增長,公司小額貸款業務每年能貢獻營收9億,相當于世聯行2012年營收的一半。

“小額貸款業務收益率遠高于公司傳統業務,根據測算,世聯信貸內含報酬率達24%,大幅高于公司前三季度13%的凈資產收益率。”平安證券分析師周雅婷分析。

全產業鏈擴張

合富輝煌一位高層人士向記者坦言,世邦魏理仕為全球最大的地產服務和投資公司,在傳統中介業務穩居美國市場前列,在1996到1998年之間先后收購KollRealEstateService、L.JMelody&Co等物業管理和金融按揭服務公司,通過并購擴張實現自身全產業鏈服務。“這為國內地產服務公司擴張帶來一定借鑒意義,未來行業發展需要從金融按揭服務突破。”

事實上,世聯行正在逐步復制世邦魏理仕的腳印。該公司在過去兩年內,除布局金融服務業外,還開辟物業資產管理業務,先后收購青島雅園、北京安信行物業管理公司。據悉,2012年國內物業管理和中介服務營收規模達3000億,管理物業面積145億平方米。而目前整個行業集中度相對分散,規模最大的萬科物業收入規模8.6億,市占率僅0.3%。

“從國外經驗看來,對于以服務為內核的綜合地產商,上下游產業鏈并購或原有主業內整合將是房地產代理公司壯大的核心。”海通證券(行情,問診)一位地產分析師稱,他認為,整個行業的發展方向是,從最開始的地產經紀和代理服務,最終走向涵蓋企業咨詢、財務服務、資產管理、代理業務四大方向。

上述合富輝煌人士坦言,小額信貸只是公司產業鏈擴張的第一步,“房地產作為類金融行業,進軍小額貸款可謂是實現相關多元化的一個途徑。”

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