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信貸緊縮下應重估房地產信托風險

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

隨著信貸的持續緊縮,可供信托公司選擇的優勢項目也將日益增多,達到貸款條件的項目也將增多,但房地產調控的繼續和保障房項目的上馬,房地產市場風險也將增大。對于信托公司來說,無論采用哪種投資方式,對風險的控制都需要進一步加強。

有關房地產的話題似乎總是能吸引人們的注意,房地產信托也是如此。今年春節后,“房地產信托重新啟動”的市場傳聞甚囂塵上,此后銀監會發表聲明稱,銀監會對房地產信托業務的監管政策和要求未發生改變。近期,有關“房地產信托將被停掉”的說法再次在市場中掀起波瀾。就此傳言,在今年4月28日召開的“信托法頒布十周年紀念研討會”上,中國銀監會副主席蔡鄂生這樣表示:“這些別人都知道的消息我卻還不知道。在5月沒有出臺房地產信托業務新規的計劃。”

無論“重啟”還是“叫停”,聽起來總有些計劃經濟時代的色彩。在中國已經從計劃經濟轉向市場經濟,對經濟的調控手段也已經逐漸從“行政手段調控”向“市場手段調控”轉變之時,這種說法本身聽起來就有些不靠譜。從監管部門的角度,對于房地產信托監管考慮的主要是兩大因素:符合國家宏觀經濟政策以及維護行業和市場穩定。無論從哪個角度看,“重啟”或“叫停”這種仿佛一邊大力“轟油門”,一邊猛踩剎車的作法,都不利于信托行業和市場的穩定,也不利于國家對房地產市場的調控。依據國家宏觀調控政策,在保持政策連續性的基礎上,適度地把握市場供給的度,則是聰明的監管者更可能采取的方法。事實上,在近幾年來國家對房地產行業的調控中,對于房地產信托的監管,所采取的也正是這樣的方法。

雖然在風險的防范上,監管者與經營者的目標是一致的。但是因為經營者在防范風險的同時還有經營的壓力,因此在風險偏好和容忍度上與監管者可能也不盡相同。這一點在房地產信托業務中的體現最為明顯。雖然國家對房地產信托的調控一直在進行,監管部門的規范性政策不斷出臺,但房地產信托業務在信托公司的業務占比中始終處于較高位置。用益信托工作室統計顯示,從2010年下半年房地產信托爆發以來,就一直處于高位發行,并屢創新高。從房地產信托規模占比來看,從去年10月份開始,房地產發行規模占比開始下降,今年2月份略有回升,3月份略有下降,4月就直轉向上,達去年高位水平,4月份房地產規模占比為55.51%,處于去年以來的高位,僅略低于2010年2月和10月的占比。這一定程度上說明今年房地產信托發行規模的回升,不僅是隨信托發行總量的增加而增加,且增長速度和占比均高于平均水平。用益信托工作室李

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