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今年樓市成交量增迎暖冬信貸政策是關鍵

標簽 2011年 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

2012年,樓市低開高走。經歷了前期的以價換量,中期的回穩,到四季度成交量的持續放大,全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始,多地樓市仍延續增量走勢,回暖趨勢進一步明朗。1月1日至今,北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現同比上揚。

專家指出,“限購、限價、限貸”政策之下,2013年樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限,市場仍將穩字當頭。雖然2013年樓市限購、限價、限貸的政策仍將保持,但各地應在落實調控政策的同時,注重有計劃地按照城市發展提供土地,并完善住房保障的綜合手段。盡管樓市仍存在所謂的基礎支撐,潛在的購買人群并不缺乏,但對于人們是否有錢買房,信貸政策往往是更關鍵的因素。

成交量增樓市迎暖冬

臨近春節,樓市悄然出現看房熱,多地住宅成交量同比上揚。據中國指數研究院住宅周報,2013年第一周,40個樣本城市中周均成交同比上漲的超過九成,多個城市增幅超過100%。其中,北京、上海當周成交面積均高于去年1月周均值。廣東韶關拔得頭籌,成交增幅達681%。

根據上海市房地產交易中心數據,僅1月1日至12日,滬上一手房區縣住宅共成交3895套,面積達33.50萬平方米。部分一線城市成交量上升,延續了去年下半年的“量增”走勢。根據國家統計局數據,2012年1月至11月,全國商品房銷售面積約9.17億平方米。

住建部政策研究中心研究員、原副主任王玨林認為,從2012年第四季度起,房地產企業拿地的積極性增強,如果12月份仍保持前期銷售增速,2012年樓市銷量有望達10億平方米。而以東部大城市為主的一線城市銷售反彈,已成為拉動局部地區回暖的直接原因。

統計數據顯示,2012年上半年,全國商品房銷售面積僅約3.8億平方米,但下半年多個月份銷售均超過1億平方米。王玨林表示,部分一線城市銷售趨暖,影響了消費者對房價的預期。由于購買性價比理想住宅的剛性需求一直存在,加上局部地區的供需矛盾較突出,形成了相對集中消費。

房地產調控不會動搖

日前,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議上透露,2013年我國將加強和改善土地宏觀調控,堅持控總量、穩增量、擠存量、放流量,堅持房地產用地調控政策不動搖。

而在此前,2012年中央經濟工作會議也強調了“中國樓市調控總基調不動搖”,打破了某些猜測樓市調控將放松的僥幸心理,釋放了政策在短期內不會轉向、限購令在短期內不會取消的信號。

仲量聯行上海研究部總監周志鋒表示,由于房地產調控措施對控制房價頗為有效,政府短期內將不會放松調控。

“如果房價重新走上過猛過快上漲通道,將很難再重新回到正軌。”王玨林指出,雖然2013年樓市限購、限價、限貸的政策仍將保持,但各地應在落實調控政策的同時,注重有計劃地按照城市發展提供土地,并完善住房保障的綜合手段。

穩定依然是主基調

近兩年來,樓市出現截然不同的年份走勢。2011年全國商品房銷售約10.99億平方米,中西部和中小城市成為銷量增速的主力。2012年卻自10月開始,局部地區樓市淡季不淡,東部銷量增速遠高于中西部――調控之下,2013年的樓市究竟會如何?

對此,業內人士普遍認為,盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾,但鑒于貨幣信貸環境、居民購買能力及庫存類型壓力,樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限。

中國房地產業協會市場委員會副秘書長、CRIC研究中心總經理陳嘯天認為,從前幾輪樓市波動來看,相對供應量反差往往使房價壓力凸顯。去年11月和12月樓市成交環比陡增,已使主要房地產企業的庫存結構發生變化。

目前,在京、滬、穗等一線城市,多數房企仍保持在約6―7個月的庫存水平,庫存戶型也以較大面積為主。“從整個市場及2012年走勢來看,樓市依然以穩市場、穩價格為基調。中小城市銷售的萎縮幅度放大,使樓市總量仍屬于穩定范疇。”王玨林說。

申銀萬國房地產高級分析師殷姿認為,盡管樓市仍存在所謂的基礎支撐,潛在的購買人群并不缺乏,但對于人們是否有錢買房,信貸政策往往是更關鍵的因素。

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