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一季度信貸有望保持平穩首套房貸85折將重現

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

分析人士認為,3月份的新增信貸或在8000億元左右。而從前兩個月的信貸數據來看,實際貸款需求的不足為實體經濟下滑拉響了警報

本報記者曹蓓

與去年一季度新增信貸的“過山車”走勢相比,今年一季度的信貸數據,似乎更加接近監管層的調控思路。

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央行的角度來說,更加希望信貸投放呈現出平穩的增長態勢。而不是像去年一樣,僅一月份的信貸數據就超過1萬億,二月份驟減。各個季度,每個季度的各個月之間保持較為平均的增長,是監管層期望的狀態。”

方正證券分析師譚輝在接受《證券日報》記者采訪時指出,“前兩個月的數據透露出實體經濟下滑的風險,值得警惕。”

今年1月初,多數銀行已經悄然回歸基準利率。而進入2月份后,已經有一些銀行在個別樓盤出現了9折或9.5折優惠。業內人士預計首套房貸8.5折的情況將重現市場。

2月新增信貸“惹人憂”

央行近日公布的2月份信貸數據顯示,2月份新增貸款7107億元,比1月份的7381億元減少了274億元,依然低于市場預期。此前市場普遍預計2月份新增人民幣貸款將在7500億元左右。更加引起市場關注的是,其中的票據融資達到1106億元,與上個月80億元的新增額相比,增幅迅猛。新增的票據融資占新增貸款的比重達到15%左右。

多數分析人士認為,這表明企業實際需求弱化,反映出實體經濟出現回落。

全國人大代表、人大財經委副主任委員吳曉靈指出,前兩個月金融機構貸款增長出現放緩,其重要的一點原因就是隨著經濟增長放緩,市場對貸款的需求下降。

金融問題專家趙慶明表示,2月新增貸款依然偏少主要是因為整個2月份流動性相對緊張,24日下調存準后工作日較少,來不及投放,同時經濟仍呈下行走勢,企業信貸需求相對較弱,同時銀行房貸也更加謹慎。

光大銀行首席宏觀分析師盛宏清指出,票據融資是短期的資金拆借,操作靈活,多用于2-3個月的臨時資金周轉。而1年期及以上的信貸才多運用到新增、再建、續建項目中,也就是市場所認為的實質性有效貸款。扣除票據融資,可以發現2月份有效新增貸款比上月明顯回落1300億元。盛宏清認為,這說明企業對實際貸款需求是弱化的。

3月貸款或保持平穩

“從前兩個月的情況來看,如果不出現意外的話,3月份的新增信貸保持與前兩個月基本持平的水平是大概率事件。加之3月份項目開工的因素,預計將會在8000億元左右。”譚輝說。

趙慶明表示,由于我國全年放貸仍然保持著3:3:2:2的節奏,這意味按8萬億元的目標來計算,一季度應新增貸款2.4萬億元,而前兩個月份加起來僅有1.45萬億元。“3月份新增貸款應該在1萬億元左右”。

此前有業內人士認為,按照一季度新增貸款的目標2.4萬億元,3月份的新增信貸要達到近一萬億左右。

譚輝說,一方面,從目前的形勢來看,房地產貸款不會有大幅增長,甚至很多銀行的房地產開發貸款都出現了負增長的情況。個人住房貸款也隨著銷售量的下滑而沒有太大的突破。另一方面,地方平臺貸款的清理,使得平臺貸款也出現了負增長的情況。因此,三月份的信貸不會有很大的突破。

房貸優惠或“重出江湖”

“央行在年初提出了‘滿足首次購房家庭的貸款需求’的要求,在信貸需求不足的情況下,各家銀行很可能再次出現房貸優惠利率。”譚輝告訴記者。

央行相關負責人日前表示,央行鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡定價。

此前,記者曾對房貸市場進行過多次調查。去年年底,各家銀行的房貸利率基本上普遍上浮5%-10%。今年1月初,除了個別銀行房貸利率仍然上浮10%以外,多家銀行已經悄然回歸金準利率。進入2月份后,已經有一些銀行在個別樓盤出現了9折或9.5折優惠,絕大多數銀行仍然維持基準利率。

“我們針對開發商和個別樓盤,確實是有優惠的活動,所以如果您購買的樓盤我們銀行是指定銀行,那么就能享受到優惠,但是如果不是這種情況就沒有這種優惠了。”一位股份銀行的個貸部業務員告訴記者。

近期有媒體報道,深圳、上海、蘇州等地的手套房貸出現了不同程度的優惠,最低達到9折。也有業內人士預計,首套房貸8.5折的情況將重現市場。

(責任編輯:張瑋)

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