蓝月亮两码中特
歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

以房養老金融機構推出“倒按揭”(圖)

標簽 股票走勢 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

商報圖形徐僑唯制

商報記者梁齡

重慶商報訊國內醞釀多時的“以房養老”模式正式付諸實施。昨日,商報記者走訪市場了解到,在國務院常務會議明確要推進開展住房反向抵押養老保險試點后,部分銀行保險機構已開始了行動,向市場推出了“倒按揭”相關金融產品。

相關公司股票走勢中信銀行

動態

中信銀行推養老按揭業務

“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押,可以向銀行申請貸款用于養老。”家住九龍坡石坪橋的楊先生說,最近接到了中信銀行客戶經理的電話,向他介紹一款以房養老的按揭業務。聽起來這個主意還不錯,可以提高老年人的生活品質,特別是對于單位發放的養老金不多,子女又無法提供更多補助的老年人來說,很有吸引力。

中信銀行重慶分行相關人士介紹說,中信銀行推出的“養老按揭業務”是指老年人本人或法定贍養人以房產作為抵押向銀行申請貸款用于老年人養老用途,銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶,由老年人用于支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金,將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。

特點

分期放貸最長期限10年

據商報記者了解,“倒按揭”是國外一種較普遍的養老模式。具體是指房屋產權擁有者,把房子抵押給銀行或保險公司等金融機構,后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素后,每月給房主發放固定資金。房主繼續獲得居住權,一直延續到房主去世。當房主去世后,其房產出售,所得用來償還貸款本息,其升值部分歸抵押權人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸,一次償還,因與傳統的按揭貸款相反,故被稱為“倒按揭”。

與國外的做法稍有不同,由于國內住房用地的使用期限最長只有70年,以及銀行處置客戶房產的難度等因素,銀行設置了比較嚴格的規定和較高的準入門檻。以中信銀行“養老按揭業務”為例:養老按揭貸款最長期限為10年,貸款必須用于養老。而且,貸款額度首先要看房子評估的價值,銀行是按照房子評估的價值70%,做一個抵押率。此外,銀行還要看還款的能力,每個月最高給客戶2萬~5萬元的貸款金額養老。

行業

銀保擬聯手推相關產品

除了“首吃螃蟹”的中信銀行,更多的銀行和保險公司正在醞釀推出相關的金融產品。昨日,商報記者從相關人士處獲悉,上海銀行近期將向市場銷售“倒按揭”相關養老金融產品,建信人壽則將配合上海銀行在領取年金等產品設計上做好對接工作。

據了解,上海銀行正在醞釀的倒按揭產品,提到的模式也是抵押。參照國外通行做法,老人作為房屋產權擁有者,把自有產權的房子抵押給銀行,銀行在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計老人去世時房產的價值等因素后,每月支付給老人一筆固定的資金。老人將繼續獲得居住權,在老人去世后,其房產出售,所得用來償還貸款本息。上海銀行擬推出的版本中將實現老年人為貸款主體,老年人去世后房屋由銀行拍賣,拍賣所得資金來償還本息。如果子女阻攔拍賣進行的話,銀行將向法院申請強制執行。

專家

配套體系建設還需完善

對于倒按揭養老方式的推出,復旦大學經濟學院教授封進在接受記者采訪時分析說,目前推出的時機已經成熟。調查顯示,城鄉獨自居住的老人家庭已分別達到49.7%和38.3%;中國城市自有住房擁有率為85%,高于美國、日本等;城市擁有2套以上住房的家庭占比約19%;隨著醫療技術的發展和勞動力短缺,老年人醫療護理費用會更快速增長。這些都將刺激倒按揭需求的增長。

不過,隨著市場化機構逐步介入“倒按揭”市場,專家則呼吁政府完善住房反向抵押養老保險配套體系。

中央財經大學保險學院院長郝演蘇在接受商報記者采訪時認為,需要建立一些公益性的中介機構,為“以房養老”市場提供配套的專業化服務,以保證市場的公正、公平。郝演蘇介紹,在發達國家,按揭養老有成熟的運作方式。比如在房產評估環節,有中立的權威專業評估機構負責房屋價值的評估,既能照顧到老人的利益,也能保證金融機構的合理收益,而我國目前這些方面都比較缺乏,未來需要加大配套機構建設。

推薦閱讀

365金融是什么?

365金融是廣州世襲投資管理有限公司旗下專注于提供普惠金融服務的網絡理財平臺。3...

365金融如何保障投資安全

365金融如何保障投資安全?365金融憑借公司多年金融服務行業的經驗,通過規范、...

365金融怎么樣

365金融怎么樣?廣州世襲投資管理有限公司承諾旗下365金融平臺不吸儲、不放貸,...

10月18日漲停板分析:計算...

大智慧阿思達克通訊社10月18日訊,周五,兩市共有29只漲停板。縱觀今日漲停板個...

2012年安徽金融界高端聚會...

HOUSE365郭軍華潤橡樹灣項目詳情業主社區相冊戶型地圖營銷中心現場報道品茗橡...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.lhqbe.icu) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
蓝月亮两码中特 北京pk赛车10官网 推牌九玩法 飞艇五码两期全天计划 能赢钱的棋牌游戏 江西11选5全天计划 斗地主游戏基本规则 彩票平台包网什么意思 重庆时时组六杀号技巧 天天北京pk拾计划软件 复式投注对照表