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PE瞄準城鎮化商機國開金融加快布局

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

郭興艷

城鎮化的主題仍在升級。作為國內首家銀行系私募股權投資公司,國開金融有限責任公司(下稱“國開金融”)已布局成為國內城鎮化領域最大專業投資機構。

將成中國新城鎮發展最大股東

國開金融近日表示,將通過旗下海外投資平臺國開國際控股,以7.38億港元作價認購在中國香港和新加坡上市的中國新城鎮發展有限公司(下稱“中國新城鎮發展”,.HK,D4N.SI)40%的股份,成為控股大股東。

根據策略性入股諒解備忘錄,國開國際控股將以每股0.246港元作價認購30億股新發行股份,占擴大后股本的40%。而原大股東上置投資控股有限公司(下稱“上置控股”,.HK)的股權則由32.64%攤薄至19.58%。

中國新城鎮發展是由上置控股創辦人施建創立于2002年,是國內最早參與土地一級開發的民營企業之一。其商業模式是通過與地方政府公司開設合資公司,把生地變成有價值的土地資源,當相關中國土地部門通過公開招拍掛程序將土地使用權出售給房地產開發商時,便可獲得一部分土地增值收益。

中國新城鎮發展目前已開發了三個小城鎮建設項目,分別是上海羅店新鎮、無錫鴻山新鎮和沈陽李相新鎮,占地總面積約為36平方公里。

由于中國新城鎮發展以折價高達213%向國開國際定向增發,中國新城鎮發展昨日股價先升后跌,收市下挫11.4%報0.7港元。

國開金融全國布局城鎮化商機

此次收購中國新城鎮發展,僅是2009年8月成立的國開金融最近的一項交易。實際上,注冊資本近500億元人民幣的國開金融,已經在全國布局,成為城鎮化領域國內最大的專業投資機構。

本報獲得的數據顯示,過去三年國開金融通過組建基金、項目直投和夾層投資等方式,在全國范圍開展城市開發業務網絡布局,一級土地開發的投資總額已超過50億元人民幣,涉及北京、西安、成都、吉林、沈陽等十幾個重點省份的城鎮化發展項目。

2011年底,國開金融發起成立總體規模高達500億元人民幣的國開城市發展基金。這一號稱預計投資收益15%~30%且上不封頂、首期募集100億元人民幣的基金引起了廣泛關注。

據媒體報道,截至2011年10月,國開城市發展基金已在全國43個城市完成了近60個項目的布局。

國開行董事長陳元近期在國開行年度工作會上表示,國開行今年一半以上的新增貸款都將投向城鎮化及配套建設。

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