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4月信托成立規模:金融類居首房地產回落

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

用益信托本周公布的統計數據顯示,本月集合信托產品的成立規模為359.92億元,環比減少36%,同比減少55%,集合信托產品發展放緩的態勢初現。

其中,房地產信托產品在4月份的成立規模僅有69.23億元,與3月份相比減少了39億元。在此情況下,投向金融業的信托產品成立規模連續兩個月穩定在88億元上下,占比則從3月份的16%提升至24%。

從成立規模來看,在各種信托資金投資領域中,排名第一的不再是工商企業。用益信托數據顯示,今年4月份金融領域產品的成立規模為87.58億元,比工商企業領域的86.82億元略高,成為成立規模最多的領域。

從今年的統計數據來看,金融領域產品并沒有受到今年整個集合信托產品發展放緩的影響,4個月以來均表現出較為穩定的態勢。

今年1月份,市場成立了113款金融領域的信托產品,規模為76.48億元;2月份回落至46.84億元,3月份跳升至接近100億元;雖然4月份成立數量僅53款,創下今年以來最小值,但規模有87.58億元,其占總規模的比例也從3月份的16%提升至24%。

華南地區一家信托公司的相關人士告訴《每日經濟新聞》記者,“因為金融這塊國家沒有明顯調控,所以這部分產品能夠保持平穩的規模。傳統信托就這么幾塊,一些受到調控影響的做得少了,金融這塊的占比也就有所提高。”

從信托業協會統計的數據來看,今年一季度信托產品有13.88%的資金投向了金融機構,超過了房地產的13.46%。

“房地產信托在去年底是很嚴格的,我們公司就有過兩次窗口指導。現在一些優質項目還是可以做的,只是立項會很難。”四川地區一家信托公司項目管理部人士對《每日經濟新聞》記者表示。

在這種環境下,房地產信托產品今年風光難再。據用益信托工作室不完全統計,在去年上半年各種信托資金投資領域中,成立規模占比最高的是房地產,成立規模為1191億元,占比為43%。

今年1月份,成立的房地產信托產品規模為86億元,而2月份下降到65億元,3月份沖高至123億元,4月份又降至69億元。

從平均期限來看,4月份成立的房地產信托產品平均期限為1.46年,前3個月的平均期限均超過2年,4月份的平均收益率也降至9.96%,低于今年月均值10.35%。

國投信托的相關人士對《每日經濟新聞》記者表示,目前涉及房地產信托的預期收益率都在下調,因為受到政策影響,業務量急劇收縮,并且房地產信托收益在未來一兩年內存在兌付風險

不過,也有分析人士對房地產信托兌付持樂觀態度。國家高級理財師姜龍君對《每日經濟新聞》表示,“房地產信托崩盤的可能性不是很大,可以通過財務上處理。之前的信托項目到期后,房地產公司可以找另外一家信托公司,滾著發,再做一期,借新還舊。”

“頭幾年信托比銀行的膽子大,項目剛立項信托就跟進去了。現在信托非常審慎,是救急不救窮的,比如說還有2個月就預售了,信托會對項目風險進行評估,按照2折、3折或者5折來收這個項目。如果到時候預售情況不好,資金不能回籠,就是把項目收了或者找人來接盤。”姜龍君表示。

西南地區上述信托人士向記者透露,一些走投無路的房地產商會找到他們發信托融資。“他們再不融資就死路一條了,他們在等政策放開,我們是典型的救急。”

“去年開始各地都有一些試探性的動作給房地產松綁,都給政府嚴厲地制止了,不過房地產商的這種預期始終沒有變。還有,就是根據限購政策,每年都會釋放出一部分剛性需求,房地產商也希望需求能夠慢慢恢復,不過關鍵還是在等政策松綁。”姜龍君說。

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